如何计算房子的得房率及影响因素

如何计算房子的得房率及影响因素

得房率是购房者在购买房产时需要了解的重要指标之一。它反映了可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，直接影响到房屋的实际使用价值。本文将为您详细介绍得房率的计算方法、影响因素以及如何获取楼盘的得房率信息。

房子的得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。具体来说，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积，而销售面积（也称套型建筑面积）等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

影响得房率的因素

得房率最直接的影响因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房的建筑面积，另一部分是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的一半。

获取楼盘得房率信息的方法

1. 主动索取公摊数据：在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2. 查阅楼盘有关资料：购房者可以自查或聘请律师向相关机构查阅所购房产的设计图纸、面积测量报告等文件，以获取楼盘的得房率信息。

3. 购房合同中相关内容：购房合同中一般会约定公摊面积的数字，并详细说明公摊的具体部位和面积大小。购房者应仔细阅读合同中的相关条款。

通过了解得房率的计算公式和影响因素，购房者可以更加准确地评估房产的实际使用面积。在购房过程中，购房者可以通过索取公摊数据、查阅楼盘资料和仔细阅读购房合同等方式获取楼盘的得房率信息。