如何区分共同财产和个人财产

如何区分共同财产和个人财产

在婚姻生活中，财产归属问题一直是夫妻双方关注的重点。如何区分共同财产和个人财产，特别是在购房时如何确保房产属于个人财产，是很多人关心的问题。本文将从法律角度详细解析这些问题。

如何区分共同财产和个人财产

共有财产是指在婚姻存续期内夫妻双方或一方获得的工资、奖金、生产和经营收益、知识产权收益、没有明确规定归属某一方的遗产或赠予财产，以及其他应为双方共享的财产。

个人财产则指婚前购置之物、身体获得之赔偿金、遗嘱特意分配给特定一方、婚前财产在婚后产生的增值和利息等。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

已婚怎么买房才属于个人财产

在下列情形下，婚姻存续期间所购房产可视为个人财产：首先，购房行为发生于婚姻关系延续阶段，无论产权证书上登记了何方姓名，均可通过协议方式，确立该房屋所有权归某一方单独所有。

婚后若一方将婚前独自拥有的房产或其他个人财物售出，并利用所得款项全额购买新房且仅登记在己方名下时，此房产同样视为个人财产。

此外，若一方在婚前以个人储蓄购买房产，婚后亦属个人财产范畴。

再者，婚后若一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在子女名下，则视为对子女的单方面赠予，该房产应归属出资方子女所有。

除上述情况外，大部分房产仍可能被认定为夫妻共同财产。

具体包括：

1.夫妻双方在婚姻期间使用共同财产购买的房产；

2.夫妻一方因继承或受赠获得的房产，但需排除明确表示仅归一方所有的特殊情况；

3.尽管房产系婚前购买，但房产证上同时记载了夫妻双方姓名；

4.夫妻一方的个人房产，经双方协商后变更为夫妻共同财产；

5.在婚姻期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但排除父母曾明确表示仅归一方所有的情况。

如因离婚而涉及房产分割问题，仅针对共同财产性质的房产作出处理。

本文原文来自66law.cn