宁波市奉化区东盈苑小区全方位解读

宁波市奉化区东盈苑小区全方位解读

本文将为您详细介绍宁波市奉化区东盈苑小区的全方位信息，包括基础信息、户型分析、居住品质、物业服务、便利指数以及与周边小区的对比。

小区概览

基础信息

• 建筑年代：2010
• 住宅类别：普通住宅
• 开发企业：暂无信息
• 物业公司：宁波市捷达物业服务有限公司
• 小区地址：奉化岳林东路280号
• 附近学校：金海幼儿园(东峰园区)、城东小学、奉港中学

户型分析

户型

东盈苑主打户型方正、明卫设计，主要户型包括：

• 53-57平方米的一居室
• 104平方米的三居室（明卫、明厨、客厅朝南、全明格局、双卧朝南）

居住品质

容积率

该小区容积率为 1 ，建筑密度高于6%的同区域小区。容积率直接影响建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生影响。容积率越高，房子密集度越大，居住舒适度越低，售价也相对较低。

绿化率

该小区绿化率为 3%，高于68%的同区域小区。根据住宅小区绿化率标准，绿地面积应占用地总面积的30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境越优美，空气越清新。

楼龄

该房源楼龄为 14 年，比46%的同区域房源更年轻。楼龄较高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人。

物业服务

软件服务

• 物业服务费：0.8元/㎡·月
• 物业公司：宁波市捷达物业服务有限公司

便利指数

该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通、教育、医疗、购物、休闲配套优于该区域内小区均值情况。

交通配套

周边2km（直线距离）内共有 0个地铁站 ； 52个公交站 ：东盈苑、金鹰钢球等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区，属于交通配套较高的小区。交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值。交通配套综合考量配套数量、距离等因素。

教育配套

周边3km（直线距离）内共有 24个幼儿园 ：金海幼儿园(东峰园区)、一休幼儿园(天峰路)等； 7个小学 ：城东小学、向阳学校等； 3个中学 ：奉港中学、宁波求真学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区，属于教育配套较高的小区。学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有 9个医院 ，其中 三甲医院有0个 。

该小区医疗配套得分优于54%的本区域小区，属于医疗配套适中的小区。医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。

购物配套

周边3km（直线距离）内共有 9个购物中心 ：宁波奉化宝龙广场、生活购物中心(世纪一百店)等； 241个超市 ：义乌直销超市全场两元起、鸿利食品等。

该小区购物配套得分优于60%的本区域小区，属于购物配套较高的小区。购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有 28个公园 ：东郊广场、莫干山板材(奉化新丰店)等。

该小区休闲配套得分优于44%的本区域小区，属于休闲配套较高的小区。休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。

小区对比