家庭住房认定全攻略：首套房、二套房如何界定？

家庭住房认定全攻略：首套房、二套房如何界定？

在购房过程中，家庭住房认定是一个重要的环节，它关系到首套房和二套房的界定，进而影响购房者的贷款条件和税收政策。本文将为您详细解读家庭住房认定的相关知识，包括以家庭为单位的定义、家庭唯一住房的认定标准、非本市户籍居民家庭的界定、首套房和二套房的界定标准，以及无房有贷款记录和无房无贷款记录的解释。

1. 什么是以家庭为单位？

以家庭为单位进行住房认定，主要考虑的是购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。

注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。

2. 家庭唯一住房如何认定？

界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。

3. 非本市户籍居民家庭如何理解？

家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4. 首套房/二套房怎么界定？

• 家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

• 在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

• 在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

• 在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

• 但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

5. 无房有贷款记录指什么？

是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。

6. 无房无贷款记录是什么？

一是指个人没有买房子，也没有贷款过。二是指个人买了房子，是全款买的，没有在银行贷款，现在房子卖掉了，名下无房产。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。