被执行的房产出租了怎么办？中途退租押金如何处理？
被执行的房产出租了怎么办？中途退租押金如何处理？
当房屋被法院查封后，如果业主将其出租，这样的租赁合同是否有效？承租人是否有权继续使用该房产？如果房屋出租后，承租人不想继续租住，押金应该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。
被执行的房产出租了怎么办
在房屋遭受法院查封以后，业主若决定将其再次出租，那么针对申请人而言，这样的租赁合约则失去了约束力。
在此种情况下，承租方无权继续占用此房产，但是有权提出相应的赔偿诉求。
在面临这种状况时，我们应首先审阅租赁合同中的约定事项。
具体的赔偿金额取决于双方协议的结果，如果无法达成共识，那么就必须寻求司法救济。
当遇到类似问题时，我们应该首先查阅租赁合同。
在租赁的房屋被法院查封，导致无法继续使用的情况下，承租人有权请求解除合同，同时向出租人索取因合同解除而产生的经济损失。
除此之外，还有几种情况也可申请解除合同：
第一，租赁房屋被行政机构或者司法机关查封；
第二，租赁房屋的所有权存在争议，出租人并非真正的房主或者存在其他特殊情况；
第三，租赁房屋存在违反法律、行政法规关于房屋使用条件的规定的情况，例如出租房屋为非法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
依据相关法律法规，出租被法院查封的房产属于无效行为，除了出租人应对租客进行赔偿外，法院仍将对涉案房产进行冻结查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
《民事诉讼法》
第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
房屋出租中途不想租了怎么处理
租房押金主要是为了约束承租方可能出现的违规行为，比如未按照合同约定提前退租、对房屋内的设备产生恶意破坏、未能按时缴纳水电费用等。
若承租方并无此类不当行为，则可在租约到期或双方解除租赁关系时，向其索回押金。
具体而言：
- 若合同中有明确规定，因承租方自身原因导致合同期限内违约的，出租方可拒绝退还押金；
- 若合同中并未对此作出明确规定，承租方违约后，出租方有权视实际情况决定是否扣除押金；
- 若合同明确规定，承租方需提前一定周期告知出租方并在该周期内提出解约申请，且承租方确实遵守此项规定，则出租方不得以任何理由扣留押金。