房产继承全攻略：流程、材料与费用详解

房产继承全攻略：流程、材料与费用详解

房产继承是一个复杂的过程，涉及多个步骤和费用。本文将详细介绍房产继承所需了解的相关知识，包括办理流程、所需材料以及相关费用，帮助读者更好地理解这一过程。

房产继承的基本流程

房产继承主要涉及以下几个步骤：

1. 办理死亡证明
   首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 办理继承权公证
   到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为两种：

• 遗嘱继承

• 法定继承

  需要提交的材料包括：

  1. 被继承人死亡证明
  2. 该套房屋的产权证明或其他凭证
  3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
  4. 继承人的身份证件

  如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

3. 办理房屋过户登记
   申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交以下文件：

• 《房地产登记申请书》（原件）
• 身份证明（复印件）
• 房地产权证书（原件）
• 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
• 契税完税凭证（原件）

4. 遗赠与继承的区别
   遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产继承过户所需费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1. 继承权公证费用
   继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

2. 房地产价值评估费用
   根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

• 房地产价格总额（万元）累进计费率‰
• 100以下（含100）：5
• 101以上至1000部分：2.5
• 1001以上至2000部分：1.5
• 2001以上至5000部分：0.8
• 5001以上至8000部分：0.4
• 8001以上至10000部分：0.2
• 10000以上部分：0.1

3. 房地产继承过户税费
   由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4. 契税
   法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

实例说明

例如一套100万的房子办理继承过户，需要承担以下费用：

• 5000元的房屋评估费用
• 2万元的公证费用
• 500元合同印花税
• 100元的登记费
• 5元的权证印花税

总计：25605元

因此，有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下，以避免高额的继承过户费用。

本文原文来自66law.cn