约定购房面积出现差异怎么办

约定购房面积出现差异怎么办

在购房过程中，面积差异是一个常见的问题。当实际购房面积与合同约定不符时，应该如何处理？本文将根据最高人民法院的解释，为您详细解析面积误差的处理原则。

面积误差在3%以内

如果面积误差比的绝对值在3%以内，根据合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持。这意味着购房者不能因为面积误差在3%以内而解除合同。

面积误差超出3%

如果面积误差比的绝对值超出3%，购房者可以选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，购房者需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。如果房屋实际面积小于合同约定面积，开发商需要返还购房者面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，并双倍返还超过3%部分的房价款。

在购房过程中，购房者应当注意合同中的房屋面积条款和面积差异处理条款。根据《商品房销售管理办法》的规定，合同中应当明确约定面积误差的处理方式。如果合同没有约定，那么按照上述原则进行处理。

此外，开发商延期交房时常常以不可抗力为理由。根据我国的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、洪水等。只有在这种情况下，开发商才能免除延期交房的责任。如果不是不可抗力，开发商不能将延期交房归为不可抗力。购房者在遇到延期交房时，应该了解开发商是否合理地使用了不可抗力这一理由。

购房者在购房过程中，应当仔细阅读合同条款，特别是关于购房面积和延期交房的条款。如果遇到购房面积与合同约定不符的情况，可以根据上述原则进行处理，保护自己的权益。