上海郊区楼市全面停滞，外环外成重灾区

上海郊区楼市全面停滞，外环外成重灾区

注：本文原文发布于2025年3月4日

上海郊区楼市面临前所未有的挑战，外环外成为滞销主力。数据显示，新房、办公和商业的未售出比例均超过一半，个别项目去化率甚至不足5%。郊区新房的供应量大，但销售情况惨淡，多个项目进入持久战。外环外地段虽重要，但市场反应冷淡，楼市前景堪忧。

上海郊区楼市正经历一场前所未有的寒冬，尤其是外环外区域，成为了滞销的重灾区。数据显示，全市未售出的新建办公空间中，有百分之五十六点四位于外环外；未售出的新建商业空间中，这一比例更是高达百分之七十九点六。最为严峻的是，未售出的新房中，百分之八十点一都集中在外环外。

郊区楼市，是否已经全面停摆？从新房市场的现状来看，上海郊区的楼市确实遇到了巨大的麻烦。长期以来，由于郊区与市区的土地供给量差距悬殊，上海郊区一直是新房市场的主要供应区域。2024年，除浦东外，上海八大郊区共推出了186个新项目，提供了34968套房源，占全市的百分之五十八点四四。然而，这些项目的销售情况却非常不理想。在这186个项目中，仅有6个项目触发了积分，其余180个项目都陷入了持久的销售战中。

外环外地段在上海楼市中占据了重要地位。数据统计，2024年上海住宅供应以外环外为主。我们整理了近两年外环外的热门板块，供大家参考。例如，徐汇的华泾板块，随着徐汇滨江规划的延伸，迎来了发展机遇。浦东的周康板块，虽然整体位于外环外，但其商业配套较为成熟，为周康积攒了最重要的宜居氛围。唐镇板块，凭借较好的社区环境和品质优秀的商品房社区，成为了外环外第一个房价站上10万的区域。

尽管外环外地段在上海楼市中占据重要地位，但市场反应却非常冷淡。多个项目的去化率不达预期，个别项目甚至出现了去化率不足5%的情况。这不仅反映了市场需求的疲软，也暴露出郊区楼市供应过剩的问题。

面对如此严峻的市场形势，上海郊区楼市的未来充满了不确定性。开发商和投资者需要重新评估市场策略，寻找新的增长点，以应对当前的市场挑战。