布里斯班十大最佳和最差的房地产市场，以及2025年的预期
布里斯班十大最佳和最差的房地产市场，以及2025年的预期
布里斯班一些最高档郊区的房价出现下跌，有迹象表明，这座城市炙手可热的房地产热潮可能正在慢慢走向终结。
昆士兰房地产研究所（REIQ）的数据显示，在过去的12个月里，汉密尔顿（Hamilton）、西区（West End）、新农场（New Farm）和耶龙加（Yeronga）等蓝股内河郊区的房价中位数都有所下降。
跌幅最大的是布里斯班CBD以南的西区（West End），截至9月30日，这里的房价中位数下降了30.9%，至102万美元。
今年表现最差的十大房产包括汉密尔顿（Hamilton），房价下跌15.4%，至174万加元；新农场（New Farm）下跌4.1%，至249万澳元；和Yeronga（下跌0.9%，至127万美元）。
然而，总体而言，布里斯班市场依然强劲，全市房价上涨17.1%，达到了5年来73%的大幅涨幅的上限。
布里斯班的房价中位数现在是118万美元，使这座河流城市成为仅次于悉尼的全国最昂贵的房地产市场。
房价涨幅排名前十的郊区
排名 | 郊区 | 年销售中位数 | 1年增长 | 5年增长 |
|---|---|---|---|---|
1 | 男子气概的 | 1592000美元 | 38.43% | 101.52% |
2 | 维吉尼亚州 | 1200000美元 | 37.14% | 105.13% |
3 | 麦格雷戈 | 1356000美元 | 34.06% | 86.78% |
4 | Sandgate | 1250000美元 | 28.21% | 77.30% |
5 | Wooloowin | 1600000美元 | 27.74% | 99.25% |
6 | 大炮山 | 1450000美元 | 27.53% | 100.55% |
7 | Kuraby | 1205500美元 | 25.93% | 71.60% |
8 | 荷兰公园 | 1367500美元 | 25.17% | 89.93% |
9 | Wynnum | 1225000美元 | 25.00% | 91.41% |
10 | Nudgee | 1110000美元 | 24.51% | 76.89% |
房屋销售价格涨幅垫底的10个郊区
排名 | 郊区 | 年销售中位数 | 1年增长 | 5年增长 |
|---|---|---|---|---|
1 | 西区 | 1016000美元 | (30.88%) | 10.28% |
2 | 汉密尔顿 | 1740000美元 | (15.43%) | 10.83% |
3 | 南布里斯班 | 627500美元 | (13.51%) | 11.53% |
4 | Taringa | 1580000美元 | (7.06%) | 75.56% |
5 | Nundah | 1023000美元 | (4.62%) | 48.80% |
6 | 新农场 | 2487500美元 | (4.05%) | 71.55% |
7 | 贝尔蒙特 | 1201500美元 | (3.88%) | 69.23% |
8 | 纽马克特 | 1390000美元 | (2.24%) | 43.15% |
9 | Yeronga | 1272000美元 | (0.93%) | 69.60% |
10 | Deagon | 793000美元 | (0.88%) | 61.84% |
据专家称，尽管一些地区的价格下跌，但布里斯班的整体市场可能会保持强劲，尽管增长速度缓慢。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班的增长非常出色，但随着市场的稳定，增长速度正在放缓。
Mercorella女士告诉《澳大利亚房地产投资者杂志》：“利率上升、通货膨胀和生活成本压力增加导致买家行为更加谨慎，并回归到更明智的有条件合同。”
海湾郊区曼利是布里斯班去年表现最好的地区，房价飙升38.4%，达到159万澳元，五年来的总涨幅达到了惊人的101.5%。
排名前十的另一个城市是温纳姆，同样位于曼利的海湾和正北，那里的房价在去年上涨了25%，达到122万美元的中位数，在五年内上涨了91.4%。
First National Wynnum Manly的负责人凯利·艾萨克斯（Kelly Isaacs）表示，该地区的快速增长得益于人们向北迁移，尤其是从墨尔本迁来的人。
艾萨克斯女士说：“曼利一直是一个非常受欢迎的地方，它离城市很近，就在海边，我们有漂亮的房子，这是一个美丽的居住地。”
“显然，新冠病毒让人们搬到北方，如果你要搬到北方，你还不如住在一个非常好的地方。”
艾萨克斯表示，总体而言，南方买家在该地区非常活跃，这对房价产生了连锁反应。
“很明显，人们直接来到这里，但布里斯班的其他人能够以非常高的价格出售他们的房子，并来到这里，”她说。
桑德盖特（Sandgate）的北海湾郊区录得第四高的涨幅，今年的房价上涨了28.2%，达到125万美元。
排名前十的其他地区还包括纽德吉（Nudgee）北部郊区和邻近的弗吉尼亚州，它们的房价分别上涨了24.5%（至111万美元）和37.1%（至120万美元）。
同样增长强劲的是南部郊区麦格雷戈，毗邻Sunnybank和Kuraby，在外部增长走廊，价格上涨25.9%，达到1206万美元。
从历史上看，在房地产上涨的过程中，市中心蓝筹股郊区的房屋通常最先出现上涨，其次是中郊区，然后是远郊。
就单位而言，6个郊区的媒体价格今年飙升逾30%。涨幅最大的是米尔顿（Milton）和东布里斯班（East Brisbane）的近郊，价格分别上涨了37.1%（至60.85万澳元）和36.8%（至68万澳元）。
单价涨幅排名前十的郊区
排名 | 郊区 | 年销售中位数 | 1年增长 | 5年增长 |
|---|---|---|---|---|
1 | 弥尔顿 | 608500美元 | 37.13% | 36.74% |
2 | 东布里斯班 | 680000美元 | 36.82% | 80.61% |
3 | 北门 | 632500美元 | 33.72% | 66.89% |
4 | Auchenflower | 691250美元 | 33.45% | 50.11% |
5 | Greenslopes | 680500美元 | 33.43% | 72.28% |
6 | 戈登公园 | 610000美元 | 31.89% | 94.16% |
7 | 帕丁顿 | 765000美元 | 27.50% | 66.30% |
8 | Taringa | 663500美元 | 26.38% | 70.13% |
9 | Doolandella | 530000美元 | 26.19% | 82.76% |
10 | Zillmere | 540500美元 | 25.99% | 75.49% |
单位销售价格涨幅垫底的10个郊区
排名 | 郊区 | 年销售中位数 | 1年增长 | 5年增长 |
|---|---|---|---|---|
1 | 霍桑 | 730000美元 | 2.67% | 46.00% |
2 | Bulimba | 826000美元 | 4.56% | 26.11% |
3 | 国标nes角落 | 625000美元 | 5.93% | 27.55% |
4 | 斯戴德 | 670000美元 | 6.76% | 7.63% |
5 | 开尔文格罗夫 | 520000美元 | 7.22% | 28.00% |
6 | Mitchelton | 590000美元 | 7.66% | 43.03% |
7 | Carseldine | 590000美元 | 9.77% | 60.76% |
8 | Moorooka | 560000美元 | 9.80% | 65.93% |
9 | 新农场 | 860000美元 | 9.90% | 50.88% |
10 | 温莎 | 580000美元 | 10.48% | 42.33% |
注：对于所有表格，仅包括季度销售额超过10 /年销售额超过40的郊区，以确保统计上显着的数量。数据截止到2024年9月底。来源:REIQ
西郊塔林加（Taringa）尤为突出，既出现在单元房价格的前十位，也出现在单元房价格的后十位，这可能反映了负担能力的限制。
在截至9月30日的一年里，塔林加的公寓价格上涨了26.3%，达到663,500美元，而该郊区的房价中位数下跌了7.1%，至158万美元。
无论如何，在过去的五年里，郊区房价的表现仍然略好，涨幅为75.6%，而单元房的涨幅为70.1%。
奥运会、住房短缺支撑了需求
买家经纪人西蒙·克拉克（Simon Clarke）是布里斯班房地产中介公司（Setlr）的负责人，他说，内城地区的买家没有那么着急。
他表示：“过去几个月，买家的紧迫感明显减弱，一些人在等待利率变化，然后再重返市场。”
虽然有人说布里斯班市场被高估了，但他不同意这种观点。
克拉克表示，Setlr分析了CoreLogic的销售数据，并比较了布里斯班、悉尼和墨尔本距离CBD 10公里以内的房价。
布里斯班的房价中位数为135万美元，远低于墨尔本的165万美元，也远低于悉尼的305万美元。
他表示，尽管布里斯班的增长速度有所放缓，但可能仍将是一个强劲的市场。
克拉克表示：“房地产不可能在每个郊区都保持线性上涨，沿途会有颠簸，所以看到这些郊区的价格回落，我并不感到意外。”
曼利和温纳姆的房价飙升，是由于一些被房价赶出内城市场的职业夫妇，他们寻找交通便利、学校良好的住房。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗预测，在持续强劲的移民和强劲的就业的支撑下，布里斯班将在2025年实现强劲的价格增长。
他预测，今年住宅价格中位数将增长9%至14%，这将是布里斯班住宅价格连续第12年上涨。
克里斯托弗表示：“市场上库存的领先指标表明，布里斯班的住房短缺比2023年底当地市场的情况更为严重。”
“预计到2025年，州际移民流动将保持强劲，就业增长预计将保持正增长。
他说：“SQM的长期观点是，布里斯班房地产市场的表现可能会超过全国房地产市场，直到2032年奥运会。”