楼市快报||2025年2月深圳住宅市场分析

创作时间:

作者:

@小白创作中心

楼市快报||2025年2月深圳住宅市场分析

引用

新浪网

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-03-10/doc-inepcsmv3849327.shtml

市场资讯

2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度助力构建房地产发展新模式。

2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，深圳上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中深圳上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，其中深圳下降5.2%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，其中深圳下降6.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，二手住宅同比下降7.6%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%。

2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见意见提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。

住宅市场

1.一手房市场

（1）供应分析

2025年2月深圳市一手房新增991套，环比下降47%，同比下降48%，新增面积9.57万㎡，环比下降46%，同比下降51%。

（2）成交分析

从成交量来看，2025年2月深圳市一手房成交1666套，环比下降58.02%，同比上涨105.43%；一手房成交面积17.01万㎡，环比下降57.35%，同比上涨97.69%。

深圳市近一年一手房成交走势图

从区域上看，2月龙岗区、宝安区、光明区和龙华区为主力成交区域。其中龙岗区成交432套，占全市成交量的25.93%，主要成交楼盘为绿海山河里、远洋城启家园、信义金御山居、保利静安府、阅云境广场等；宝安区成交369套，占全市成交量的22.15%，主要成交楼盘为鸿荣源珈誉、拾悦城、德懿府等；光明区成交287套，占全市成交量的17.23%，主要成交楼盘为华润润曜府、金地峰境誉府、满京华金硕、润宏城、龙湖·御湖境等；龙华区成交278套，占全市成交量的16.69%，主要成交楼盘为鹏宸云筑、中洲迎玺花园、深业颐樾府等。

2025年2月深圳市各行政区一手房成交走势图

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，2月份90㎡以下成交653套，成交面积为5.48万㎡；90~144㎡成交961套，成交面积为10.38万㎡；144㎡以上成交52套，成交面积为1.14万㎡。