离婚后房产过户手续怎么办
离婚后房产过户手续怎么办
离婚后房产过户是一个复杂但重要的法律程序。本文将详细介绍离婚析产登记的必备资料、离婚房产过户的免税政策、离婚夫妻房产变更的具体流程以及房产过户的一般流程和费用。同时，文章还提供了关于离婚房产分割的风险提醒和专家建议，帮助读者更好地理解和应对这一过程。
一、离婚后房产过户手续怎么办
办理离婚析产登记的必备资料：
- 离婚判决书或离婚协议书或离婚证
- 房地产证（如有共有证的，包括共有证）
- 申请人的身份证明
- 房地产登记申请书
- 委托书
析产基本步骤：
- 到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）
- 到交易中心办理转绘
- 到房管局办理免征契税申请
- 办理析产登记手续并缴交登记费
- 取证
二、离婚房产过户免个人所得税吗
是的。
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
三、离婚夫妻，房产变更流程
贷款未到期的所需证件：
- 凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款
- 《离婚证》
- 双方《身份证》
- 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续
步骤：
- 到房管部门办理权属变更手续
- 到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
四、离婚后房产过户手续如何办理
据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可！
五、离婚后的房产过户手续该如何办理
问：结婚前，以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续？
答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
六、房产过户流程及费用
本人于上月买得一套二手房，关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户，（具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...）多谢！
- 双方到房管局办理
- 带上身份证原件,房产证原件.
- 签买卖契约,交契税及交易费等.
- 办理时限为七个工作日,
- 费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.
七、离婚房产分割风险提醒和专家建议！
【风险提醒】离婚房产分割应当注意的问题
- 要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。
- 对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。
- 财产分割直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立书面的析产协议书的形式进行。
- 对于房屋等不动产的分割，应当及时到相关部门办理变更登记手续，防止后期出现不必要的纠纷。
【专家建议】离婚财产分割如果比较复杂，建议委托专业的婚姻家事律师协调处理。律师可就财产、抚养、扶养关系确认等，给你提供法律上的意见，减少出现法律纠纷的可能。