拆迁房继承权、补偿及质量问题全解析

拆迁房继承权、补偿及质量问题全解析

拆迁房继承权的明确

关于拆迁房屋遗产的继承事项，应当根据我国《中华人民共和国民法典》中有关继承方面的法律法规予以明确规范。

首先需要对逝者生前是否留下了遗嘱或者遗赠扶养协议进行详细审查。如果存在有效的遗嘱，那么便以遗嘱中的内容为准进行执行；如果没有任何遗嘱，那么就按照法定继承的顺序展开。

法定继承人的范围主要包括了逝者的配偶、子女、父母，同时也涵盖了在不存在第一顺位继承人时，逝者的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等人。

一旦确认了继承人的身份，便需要向当地的房地产登记机构提交相关申请，提供诸如死亡证明、继承关系证明、遗嘱等相关文件资料，完成房产产权过户的整个程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁补偿

在农村房屋拆迁过程中，通常会涉及到两个方面的补偿内容：其一是对宅基地使用权的补偿；另一个则为对房屋自身价值的补偿。

具体而言，农村房屋拆迁所涉及到的补偿方式主要如下：

首先是土地补偿。这个补偿内容主要针对的便是宅基地。依据相关规定，宅基地的所有权仍属村集体，故而此项补偿亦应归村集体所有，并不直接分配给宅基地的实际使用者本人。

其次是房屋补偿。因为房屋的所有权属于村民私人拥有，所以房屋补偿自然也就归属村民个人所有，不存在任何争议。

关于房屋拆迁补偿的构成因素，一般情况下，它由宅基地区位补偿价及被拆迁房屋重置成新价两部分组成。

此外，最为直观且常见的补偿措施是货币补偿，这是通过将宅基地区位补偿价与价格补贴相结合的方法来计算得出最终的补偿款额度。

置换补偿同样是一种经常采用的赔偿方式，即通过提供其他类型的土地或房产作为替代品进行补偿。

而除以上几种补偿外，还可能包括下列各项额外的、与搬迁相关的补偿项目，例如搬家补助金、速迁奖励、安置期间用作过度性的房屋租金等(均与宅基地权利无关联)。

只要拥有房屋的实际居住权，便有权享受上述补偿。

最后，对于农户的固定资产、农房内部装饰装潢、花木果园、蔬菜农场、水井等附属物品的补偿也应该得到充分的考量。

拆迁赔偿房屋开裂问题

若您所购买的拆迁安置房出现墙体裂缝现象，依据相关法律法规，开发商或拆迁方可能需承担相应的民事赔偿责任。这种情况下，通常并不能直接获取赔偿，而应请求相关部门进行维修处理。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，当房屋建筑工程在保修期限内出现质量问题时，建设单位或房屋所有权人应及时向施工单位发送保修通知。施工单位接收到保修通知后，应尽快赶赴现场核实情况，并在保修书中约定的时间内完成保修工作。如遇涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事件，施工单位在接到保修通知后，必须立即采取措施进行抢修。

关于拆迁补偿房墙体裂缝的问题，若在保修期内发现，则由施工单位负责修复；若已超过保修期，则可动用房屋维修基金进行维修。

在正常使用环境下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

（1）地基基础工程及主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏保修期限为五年；

（3）供热与供冷系统的保修期限为两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为两年。