2024年杭州新房市场分析：降温与机遇并存

2024年杭州新房市场分析：降温与机遇并存

2024年杭州的新房市场在经历了一段时间的波动后，似乎并没有如预期般冷却。尽管新房销售套数相比于2023年大幅度缩减，整体市场表现依然可圈可点，多个热盘如霞映锦绣里、潮起、朗云、云湖之城等相继上市，吸引了众多购房者的关注。根据最新数据显示，2024年杭州市新房市场呈现出明显的两极分化态势。接下来，我们将对这一市场进行深入分析。

新房供应情况

在新房供应方面，2024年杭州10区共领出521张预售证，入市房源达50738套。供应的主力区域仍然集中在余杭区、萧山区、临平区和拱墅区，而富阳、临安等区的供应相对较少。与2023年新房入市房源64035套相比，整体下降了约20%。其中，余杭区的建发云湖之城表现尤为突出，自9月份首开以来，共领出了7张预售证，售出了1794套房源，成为杭州新房市场的单盘销量最佳选手。这一现象表明，尽管整体市场有所降温，但优质项目依然能够吸引购房者的关注。

新房售价分析

在价格方面，2024年杭州的新房市场仍以限价房为主，销售主力依然是单价在2-4万/㎡的房源。值得注意的是，位于临平区的理想臻品合院以128000元/㎡的均价刷新了杭州房价的天花板，成为市场中的高端代表。此外，西湖区的和家园玺园合院产品单价为93500元/㎡，而上城区的中海钱江湾和中冶锦绣公馆的高层均价也达到了82501元/㎡。尽管这些项目的售价较高，但凭借现房、地段及低密度的优势，销售成绩依然不俗，显示出杭州市场中仍然存在着强大的购买力。

中签率与市场前景

2024年杭州的新房中签率表现出明显的紧张局面，仅有2个楼盘的中签率低于10%，其中滨江西兴的潮起和拱墅大关的霞映锦绣里均被限售5年，潮起的中签率更是低至4.36%。全年中签率低于20%的项目达87次，主要集中在滨江区、拱墅区、余杭区和萧山区等区域。这一现象表明，尽管市场整体有所降温，但优质项目的竞争依然激烈，购房者对核心区域的需求依旧旺盛。

展望未来，杭州的楼市将如何发展？根据土地供应的情况，市中心的核心地块将会增多，例如民生药厂的最后一宗地块已经上架，预计将在2025年开盘，销售价格或将有所突破。在新房售价方面，市场分化将更加明显，核心区的房价可能会继续上涨，而偏远区域的新房售价则可能会有所下调，限价楼盘逐渐退出市场，不限价楼盘将在2025年成为市场的主角。同时，郊区的价格也可能面临一定的下降压力。

从2024年初余杭区发布的购房新政来看，未来购房政策的补贴或将持续，购房者可以重点关注。此外，期盼已久的配售型保障性住房也将逐步入市，可能会对新房市场产生冲击，起到分流作用。总的来看，2025年新房市场将呈现出价格重归市场的趋势，分化将成为主旋律。