如何保护未成年人的不动产权益？权威解答来了~

如何保护未成年人的不动产权益？权威解答来了~

随着社会的发展，未成年人拥有不动产的情况越来越常见。为了保护未成年人的不动产权益，杭州市规划和自然资源局等六家单位联合制定了《协同保障未成年人不动产权益的工作指引（试行）》。本文将为您解答关于保护未成年人不动产权益的相关问题。

问题一：现在是不是18周岁才能独立把名字写在产证上？

根据《民法典》和不动产登记的相关规定，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所以未成年人申请不动产登记时，应由其监护人代为办理，并在权证中注明监护人的名字。但是，权证中注明监护人的名字并不影响未成年人对该不动产的物权。

问题二：如果离婚了，小孩未成年，夫妻双方想把房子留给小孩，这种情况是否可以直接把房子过户给小孩名下？

根据《民法典》和不动产登记的相关规定，父母名下的房产可以通过赠与的方式过户给未成年子女，将房屋登记在未成年人的名下，父母双方仍是该未成年人的监护人。为了保护未成年人的权益，建议父母双方及时办理不动产过户登记。

问题三：我家有一套房子，在未成年的小孩名下，现在我们想在房产证上加上小孩妈妈的名字，该如何办理？

根据《民法典》，无民事行为能力人或限制民事行为能力人（包括未成年人）可以作为受赠不动产的主体，但不得赠与不动产。例如，父母的不动产可以赠与给同属于一个家庭的未成年人，但未成年人的不动产不可赠与给同属于一个家庭的父母。如果您想在房产证上加上小孩妈妈的名字，建议咨询相关部门了解具体办理方式。

通过以上解答，我们可以更好地了解和保护未成年人的不动产权益。如果您还有其他关于未成年人的不动产问题，可以咨询相关部门或专业人士，以确保权益得到有效保护。