上海豪宅也有地段鄙视链？
上海豪宅也有地段鄙视链？
在上海，豪宅不仅是居住的场所，更是一种身份和地位的象征。从黄浦滨江的百年历史到徐汇滨江的艺术气息，从陆家嘴的繁华天际线到西郊的静谧别墅区，上海的豪宅市场展现了独特的地段魅力。本文将为您详细解析上海各大豪宅地段的特点及其价值所在。
老牌与新贵：上海豪宅地段的双面魅力
黄浦滨江：老钱地段的典范
作为上海市中心的一个标志性豪宅地段，黄浦滨江是上海老牌富人区的代表。外滩万国建筑群的璀璨灯光秀，是这片区域最迷人的夜景之一。居住于此的豪宅业主，可以将这幅美景尽收眼底。凭借一线江景资源，黄浦滨江吸引着众多高净值人群。
上海外滩建筑群夜景，来源：图虫@好摄的冰淇淋
黄浦滨江不仅拥有独一无二的江景，更拥有完善的城市配套。步行即可到达外滩金融中心，周边还有豫园、人民广场等景点，生活便利，文化氛围浓厚。在寸土寸金的黄浦，豪宅房价动辄千万，甚至价值上亿。今年入市的几个豪宅楼盘，如黄浦庆城府、露香园云宸、绿城外滩兰庭等，新房价格已经高达17万/㎡，一套房总价3000万至上亿已经成为常态。
新天地：石库门里的时尚生活
新天地是上海最具代表性的时尚休闲中心之一。在香港开发商瑞安集团的更新改造下，百年的石库门旧城区已经变成一片充满生命力的新天地，将历史与现代完美融合。漫步在新天地商业街区，处处可以感受到上海的小资情调。
从居住氛围上来说，新天地也是理想的居住地。这里拥有众多高端住宅项目，比如翠湖天地，由瑞安大规模成片开发，项目从一期已经开发至六期。这里还有著名景点太平湖，翠湖天地小区朝北，其实也是为了更好地呈现太平湖的景观视野，居住在此是身份和地位的象征。
陆家嘴：世界级的天际线
陆家嘴坐拥世界级的天际线，东方明珠、陆家嘴“三件套”点缀其间。陆家嘴的地理位置优越，毗邻黄浦江，坐拥外滩繁华美景，其豪宅地段价值不言而喻。
陆家嘴的老牌豪宅汤臣一品，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，2005年首次公开销售，2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。2019年单价在27万元以上。近20年过去了，汤臣一品依然是上海乃至全国的豪宅标杆。
此外，陆家嘴典型的豪宅小区还有中粮海景壹号、世茂滨江花园、财富海景花园、仁恒滨江园等，都是千万级豪宅。今年三批次新盘滨江凯旋门，新房均价17.28万/㎡，总价段在1627万-1.1个亿，4月18日开盘当日212套全部售罄，入围积分113.04分。目前滨江凯旋门二手房8套在售，挂牌价20万/㎡ 已成常态。在地段的稀缺性和倒挂面前，像滨江凯旋门这类豪宅完全“不愁卖”。
徐汇滨江：新贵顶豪的崛起
曾经的工业码头，如今已蜕变为充满艺术气息的文化休闲区。西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆等一系列文化地标，为这里注入了无限活力。
徐汇滨江的豪宅项目，也融入了浓厚的艺术气息。绿地滨江壹号院、融创滨江壹号院等项目，以其现代简约的建筑风格和充满艺术感的景观设计，为 residents 打造出一个充满人文气息的居住环境。徐汇滨江还拥有优越的生态环境。绵延的滨江步道、开放式的城市公园，是非常适合休闲放松的场所。此外，徐汇滨江还规划了众多高端商业和文化设施，未来城市能级还将更高。
隐秘豪宅社区：低调奢华的代表
西郊别墅：低调的奢华
“富在外滩，贵在西郊”，这句话在上海流传至今，西郊别墅代表着上海另外一种豪宅产品。在张爱玲笔下，“有人发了财，就到虹桥路上买地盖别墅”。西郊是上海历史底蕴的一个区域。
这里曾是旧上海的租界，拥有众多花园洋房和历史建筑。如今，西郊已成为上海的高端居住区之一，西郊的豪宅项目，大多以低密度别墅为主。
大名鼎鼎的檀宫，就位于长宁西郊虹桥路，一共18栋建筑，每栋楼价值上亿，号称“沪上第一豪宅”。
板块内品质高的二手房价值也在2000万以上，小区二手挂牌价保持在10万/㎡以上，西郊紫薇花园15.4万/㎡，田园别墅14.1万/㎡，复地御西郊12.9万/㎡，朗诗新西郊12万/㎡。
数据来源：链家
买豪宅也是买圈层，西郊拥有纯粹的别墅氛围，吸引着一批喜欢静谧环境的有钱人。并且西郊的业主也很惜售，以持有或居住为主。在链家网上不少别墅小区都是0挂牌，比如檀宫、西郊宾馆花园别墅等。
佘山：上海的“后花园”
在上海外环外的郊区，松江佘山也已经形成一片成熟的别墅区。作为上海的“后花园”，佘山最大的优势就是自然环境好。这里拥有4A级景区佘山国家森林公园、高尔夫球场、度假酒店和高端别墅，是上海人休闲度假的理想之地。
佘山的豪宅项目，大多以独栋别墅为主，居住环境优美且私密性很高。上海紫园、佘山高尔夫郡等项目。并且，别墅的面积从几百平到几千平，一套价值高达1-2个亿。宽敞的面积以及奢华的配置和优越的自然环境，吸引着众多追求高品质生活的人士。
佘山还拥有完善的商业和休闲配套，周边有奥特莱斯、上海欢乐谷等购物娱乐设施，为高净值人群提供多元化的生活体验。
结语
“地段，地段，还是地段”，李嘉诚这句话让多少人懂得了地段决定价值。当谈及豪宅的时候，地段价值也尤其重要。上海豪宅地段的价值，不仅在于其地理位置、景观资源和配套设施，更在于其所蕴含的历史底蕴、文化氛围和圈层价值。无论是老牌豪宅地段的尊贵，还是新贵地段的活力，都彰显着上海这座城市的独特豪宅魅力。