上地农村自建房过户指南：流程、费用及注意事项

上地农村自建房过户指南：流程、费用及注意事项

上地农村自建房的过户流程涉及多个环节，包括村委会审批、县级房地产管理部门批准以及公告程序等。同时，买卖双方还需准备齐全的材料，并缴纳相应的过户费用。本文将为您详细介绍上地农村自建房的过户流程、所需费用以及注意事项。

上地农村自建房如何过户？

上地农村自建房可以过户，但需要经过村委会同意和县级房地产管理部门批准，并在房屋所在地进行公告。买受人必须是本集体的成员。过户前需签订《房地产买卖合同》，并准备好双方身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料。过户时需双方人员亲自到场，并在公证处进行签字。

上地农村自建房过户费用

买房人应缴纳的费用：

• 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%）。
• 交易费：3元/平方米。
• 测绘费：按各区具体规定。
• 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元内。

卖房人应缴纳的安置房过户税费：

• 交易费：3元/平方米。
• 营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）。
• 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为少有住房的可免除）。
• 如果还未办理土地证，还需缴纳土地出让金，大约为房款的3%左右。

注意事项

1. 过户前需经过相关部门批准和公告，确保合法性。
2. 过户时需准备齐全的材料，包括身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等。
3. 买卖双方需亲自到场并在公证处签字。
4. 卖房人需缴纳安置房过户税费，具体费用根据房产证持有时间和个人住房情况而定。

上地农村自建房过户需要经过一系列的程序和缴纳一定的费用。买卖双方应了解相关规定，并准备好所需材料，以确保过户顺利进行。