二手房交易营业税是卖方还是买方付？交易费用有哪些？
二手房交易营业税是卖方还是买方付？交易费用有哪些？
在二手房交易过程中，税费问题是买卖双方都十分关注的重点。那么，二手房交易中的营业税是由卖方还是买方支付？除了营业税之外，还有哪些主要的交易费用？本文将为您详细解答这些问题，并提供一些购买二手房时需要注意的关键事项。
二手房交易营业税是卖方还是买方付
法律没有明确和强制性规定交易中应由哪一方承担税费，但根据一般交易规则，税费应由卖方承担。双方在合同中没有约定由谁承担税款。如果合同规定税费应由买方承担，由于合同是双方的真实意图，因此买方应承担相关税费，这不违反法律规定。但是，如果合同中没有约定，卖方要求买方承担合同外的税费，买方可以拒绝。如果双方不能就此达成协议，买方有权要求终止合同，而不承担违约责任。律师提醒你，在日常交易中，合同通常规定价格是含税还是不含税。我们在审查合同时必须看清楚。
二手房交易费用有哪些
契税：（除双方另有约定外，一般由买受人支付）父母与子女之间的赠与免征契税，买受人首次购买90平方米以下房产按1%支付；买方首次购买90平方米（含90平方米）以上144平方米以下的房产，应支付1.5%；以下情况支付3%:144平方米以上（含144平方米）；买家不是第一次买房；非普通住宅（商业）。
营业税：（除双方另有约定外，一般由出卖人缴纳）面积在144平方米以下的普通住宅房产，房产证有效期2年以上的免征营业税，房产证存续期2年的，按5.5%的税率缴纳营业税；房屋面积超过144平方米，房产证有效期超过2年的，差额按计算公式：（上次购房价-现售价）*税率5.5%缴纳，店铺差额按计算方程：（上次购房价格-现售价格）*税率五.5%支付。
个人所得税：（除双方另有约定外，一般由出卖人缴纳），房产证有效期为五年，出卖人夫妻名下唯一房产免征个人所得税。如果卖方的丈夫和妻子不是卖方丈夫和妻子名下的唯一房产，或者房产证的有效期不足五年，则按1%支付，商店按差额支付。计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率20%。
其他费用相对较少：
- 交易费：6元/平方*房屋面积
- 制作费：80元一张
- 两证90
- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需支付）
- 抵押费用：100元（银行贷款需支付）
- 购房证：20元一份，一般3份
- 公证费标准：300元（如不能亲自办理，需办理此项业务费用）
购买二手房需要注意的问题有哪些
- 产权清晰
- 产权证上的所有人与出卖人是否一致
- 了解所售房屋的性质
- 产权证上确认的面积与实际面积是否一致
- 核实产权证书的合法性和真实性
- 确认产权完整性，判断其房地产是否存在抵押，包括共同所有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷
- 房屋质量
- 观察房屋结构、施工及装修材料
- 查看房屋内外结构是否发生变化
- 是否有私人建筑
- 走廊或阳台是否有人占用
- 其中涉及到如何计算阳台的面积
- 居住空间、房屋内部结构是否合理
- 是否适合居住
- 活动空间大小等
以上是关于卖方或买方是否支付二手房产过户时营业税的相关知识。在购买二手房时，你应该了解房屋的质量和房屋的产权，这样你就可以很好地了解并有信心地购买。
本文原文来自国画360网站