贷款房产证加名字流程及抵押贷款相关法律问题详解

贷款房产证加名字流程及抵押贷款相关法律问题详解

贷款房产证加名字、全款房抵押贷款不还的后果以及房子抵押贷款起诉流程是房产交易中常见的法律问题。本文将为您详细解析这些流程和相关注意事项。

贷款房产证加名字流程

贷款房产证加名字流程如下：

（一）如果是夫妻关系加名

1. 到银行办理抵押变更手续。因为房屋处于抵押状态，需要先取得银行同意。夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料到贷款银行提出申请，银行审核通过后会出具相关证明。
2. 前往房产交易中心办理加名手续。携带银行出具的证明、上述证件材料，填写房产加名申请表，缴纳相关税费（如契税等），经房产交易中心审核后，即可办理加名。

（二）如果是非夫妻关系加名

1. 先还清贷款。因为这种情况下银行风险较大，通常要求还清贷款解除抵押后才允许加名。还清贷款后从银行取回他项权证等相关抵押解除材料。
2. 然后到房产交易中心办理加名手续。双方携带身份证、房产证等材料，按照房产交易中心要求，填写申请表，缴纳相应税费（可能涉及契税、印花税等），审核通过后完成加名。

不同地区可能在具体手续和要求上存在差异，办理前可详细咨询当地房产交易中心和贷款银行。

全款房抵押贷款不还的后果

全款房抵押贷款不还会产生以下严重后果：

（一）信用受损

1. 银行等金融机构会将逾期还款等不良记录上报征信系统。这会使借款人的个人信用报告产生污点，影响其日后申请信用卡、其他贷款等金融服务。在信用社会，不良信用记录可能导致在很多金融业务方面受限，比如难以获得低利率贷款甚至被直接拒绝贷款。

（二）抵押物处置

1. 若长期不还款，贷款机构有权依法处置抵押物，也就是抵押的全款房。一般会通过法院进行拍卖等法定程序。
2. 抵押物被拍卖后，所得款项首先用于偿还贷款本息、相关手续费等费用。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余债务。
3. 房产被拍卖，借款人会失去房产的所有权，而且房产的拍卖价格往往低于市场正常售价，这也会造成借款人的经济损失。

（三）面临法律诉讼

1. 贷款机构可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。一旦法院判决借款人败诉，借款人除了偿还贷款本金、利息、违约金等费用外，还需承担诉讼费用等额外开支。

房子抵押贷款起诉流程

房子抵押贷款起诉流程如下：

（一）起诉准备

1. 确定原告和被告。原告为贷款方，被告为抵押借款方。
2. 收集证据。包括抵押贷款合同、借款凭证、还款记录、催款通知等，证明借款事实、抵押关系以及被告违约未还款等情况。
3. 撰写起诉状。明确诉讼请求，如要求被告偿还贷款本金、利息、违约金等，同时陈述事实与理由，附上相关证据清单。

（二）立案

1. 选择有管辖权的法院。一般是被告住所地或者合同履行地法院。
2. 向法院提交起诉状、证据材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以立案受理。

（三）送达与答辩

1. 法院立案后，会将起诉状副本等诉讼文书送达被告。
2. 被告收到后在规定时间内（一般为15日）进行答辩，提交答辩状。

（四）开庭审理

1. 法院确定开庭时间、地点并通知双方当事人。
2. 开庭时，双方进行举证、质证、辩论等环节，法官听取双方意见并查明案件事实。

（五）判决与执行

1. 法院根据审理情况作出判决。如果原告胜诉，被告需按判决履行还款义务。
2. 若被告不履行判决，原告可向法院申请强制执行，通过拍卖抵押房屋等方式实现债权。