物业到期了没签合同要交物业费吗

物业到期了没签合同要交物业费吗

当物业合同到期但未续签时，是否还需要缴纳物业费？新颁布的民法典对物业服务合同有哪些特殊规定？本文将为您详细解答这些问题。

物业到期了没签合同要交物业费吗

物业合同到期未续签，仍需缴纳物业费。从法律层面分析，即便物业合同到期，但物业服务企业若持续按照原合同约定的标准和范围提供服务，业主实际享受了这些服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。基于公平原则和权利义务对等原则，业主有义务支付相应的物业费。

这种事实上的物业服务关系与有书面合同的物业服务关系在本质上并无区别，只要物业服务企业履行了基本的服务义务，如小区的安保、保洁、绿化维护等，业主就不能以未签合同为由拒绝缴费。

不过，若业主认为物业服务企业存在服务质量不达标的情况，比如垃圾清理不及时、安保措施不到位等，可以收集相关证据，与物业进行沟通协商，要求其改进并在合理范围内调整物业费；若协商不成，可通过业主委员会与物业进一步沟通，或向相关主管部门投诉，甚至通过诉讼途径维护自身合法权益。

物业合同到期了不交物业费可以吗

物业合同到期，并不意味着可以当然地不交物业费。

一方面，如果物业合同到期后，小区业主大会没有选聘新的物业公司，原物业公司继续按照原合同约定提供物业服务，且业主实际享受了这些服务，那么业主仍有义务支付物业费。因为此时双方形成事实上的物业服务合同关系，业主享受服务就应履行付费义务。

另一方面，如果物业合同到期，小区已选聘新的物业公司，原物业公司拒绝撤离且继续提供服务，而业主并不接受其服务，这种情况下，业主可不支付物业费。

此外，若原物业合同到期，新的物业合同已签订并生效，新物业公司提供服务，原物业公司不应再主张物业费。

判断是否该交物业费，关键在于是否存在有效的物业服务关系以及业主是否实际享受了相应服务。若对物业费支付有争议，业主可与物业公司协商解决；协商不成，可通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径处理。

新颁布的民法典关于物业服务合同有哪些特殊的规定

民法典对物业服务合同有诸多特殊规定。

一是明确物业服务人的告知义务。物业服务人应就服务相关的重要事项，如服务内容、标准、费用等，以合理方式向业主公开并作出必要说明。这保障了业主的知情权，使其能清晰了解服务详情。

二是强调业主共同决定事项。选聘、解聘物业服务人等重要事项需由业主共同决定，体现业主在物业服务中的主体地位，保障业主对物业服务的选择权。

三是规定物业服务合同的形式与内容。应采用书面形式，内容涵盖服务事项、质量、费用、维修资金使用等，使合同内容规范化，为双方权利义务提供明确依据。

四是赋予业主合同解除权。若物业服务人违反约定或法律规定，业主可依法解除合同，维护自身权益。

五是明确物业服务人的后合同义务。合同终止后，物业服务人应履行交接等相关义务，确保服务平稳过渡。

这些特殊规定完善了物业服务合同制度，平衡了业主与物业服务人之间的权利义务关系，对规范物业服务市场、维护业主合法权益具有重要意义。

本文原文来自66law.cn