新手买房防骗指南：12个关键环节保护你的权益

新手买房防骗指南：12个关键环节保护你的权益

买房是人生中最重要的投资决策之一，对于新手购房者来说，如何避免在购房过程中被坑是一个关键问题。本文整理了12个实用的购房防骗指南，从购房前准备到收房验房，全方位帮助新手购房者保护自己的权益。

一、检查楼盘合法依据

购房前，务必检查楼盘开发销售的合法依据，包括五证是否齐全。这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》。确保所购商品房不是自建房等非商品房项目，避免未来房屋交付和产权过户登记的障碍。

二、关注项目特殊情况

除了了解楼盘的基本信息外，还要留意售楼部现场公示的项目特殊情况和不利因素。这些公示中往往包含了更多影响购买决策的重要信息，对购房者来说非常重要。

三、仔细阅读合同

在签订商品房认购协议时，要仔细阅读合同条款，确保楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息准确无误。如果发现标注的信息有误，务必与开发商协商并要求修改。

四、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，这些资料对于购房者来说同样重要。根据高院司法解释的规定，开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。购房者应将楼书视为合同内容的一部分。

五、不要轻信销售员口头允诺

对于销售员口头承诺，购房者要谨慎对待。如果销售员的承诺是决定购房的关键因素，应要求其以书面形式确认并加盖公章，以确保承诺的可信度。

六、仔细阅读合同

正式签约前，购房者要仔细阅读合同条款，并与开发商进行协商。重要条款可以协商修改，但要在签字前充分理解条款内容。购房者签约后不能以未看清合同条款为抗辩理由，法院是不支持的。

七、注意保留相关证据

如果买卖双方对于合同条款无法协商一致导致无法签约，购房者应保留签约并协商未果的证据，以便后续处理定金返还等问题。

八、留意精装交付标准

如果购买的商品房是精装修交房的，购房者应留意精装修交付的标准，包括装修价格标准和装饰设备设施标准。同时，要妥善保存相关证据材料，因为精装修纠纷案件逐年上升。

九、看清样板房

如果购买的商品房是毛坯房，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房。但如果购买的商品房是精装修房，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准，购房者要看清样板房。

十、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该文件，确保楼盘符合相关要求。

十一、查验重要文件

在收房时，购房者不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两本书是开发商对商品住宅质量责任的法律文件，购房者有权要求开发商提供。

十二、实地验房

在收房前，购房者应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见并要求整改。购房者还有权要求开发商承担因整改而造成的损失。

通过以上防骗指南，新手买房者可以更加谨慎地进行购房，保护自己的权益，避免被坑。购房是一项重要的决策，需要慎重对待，希望本文对购房者有所帮助。