物业费与维修资金的区别

物业费与维修资金的区别

维修资金和物业费是物业管理中常见的两个概念，它们在适用对象、交纳主体、适用范围和所有权等方面存在明显差异。本文将详细解析这些区别，帮助读者更好地理解相关概念。

1. 适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2. 交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3. 适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4. 所有权不同

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

另外，物业费和维修资金也是不同的。

• 物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

• 维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。