房产税计算指南：个人与企业出租房产如何缴税？

房产税计算指南：个人与企业出租房产如何缴税？

房屋租赁在生活中是很常见的方式，很多个人或者企业都存在着租房的可能。但是，在房产税上需要根据规定计算房产税，那么这是怎么来进行计算的呢?很多人对此都不了解，下面为你解答。

租赁合同的房产税如何计算

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的规定)。

(二)个人出租住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳房产税：以租金收入12%计算缴纳。

(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

相关知识：房产税税率是多少

1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、自1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

企业出租房屋如何缴纳房产税

1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

因此，对于不同情况下的房屋租赁缴纳的房产税是不一样的，特别是对于个人各企业来说，需要清楚自己是按照哪一种方式来进行征收的，才能知道房产税是怎么进行计算，大家看完之后都清楚了吧。