抵押贷卖房对卖房人安全吗现在
抵押贷卖房对卖房人安全吗现在
在当前的房地产市场中，许多卖房人面临着房屋抵押贷款的问题。如果房屋处于抵押状态，卖房人应该如何确保交易的安全性？如果卖房所得不足以还清贷款，又该如何解决？本文将为您详细解答这些问题。
抵押贷卖房对卖房人安全吗现在
抵押贷卖房对卖房人存在一定风险，但做好相应措施可以降低风险。
风险方面，若房产处于抵押状态，卖房人需先还清贷款解押才能过户。若资金不足需借助第三方资金解押，可能遭遇高额利息或资金使用陷阱。如果买房人支付的首付款用于解押，但后续因各种原因（如买房人贷款审批不通过）交易无法完成，卖房人可能面临资金损失和房产仍有抵押的困境。而且若交易过程中信息不透明或中介不规范操作，可能出现合同漏洞，损害卖房人利益。
安全保障措施方面，卖房人应选择正规的中介机构，确保交易流程合法合规。在合同中明确约定双方权利义务、付款方式、解押流程、违约责任等条款，保障自身权益。对于资金使用和流向要严格把控，解押资金最好通过银行监管账户操作，避免资金风险。同时，要及时了解买房人的资质和贷款审批情况，确保交易顺利进行。
总体而言，抵押贷卖房并非绝对不安全，卖房人谨慎操作、规范流程，可保障交易安全。
抵押贷卖房不够还清怎么办
若抵押贷卖房所得不够还清贷款，可参考以下解决办法：
与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身情况，尝试协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等。银行可能基于实际情况考虑，给予一定宽限期或制定新的还款安排，以减轻还款压力。
追加担保：寻找有能力的担保人或提供其他抵押物，增加担保力度，让银行更有保障，可能会同意继续维持贷款关系或调整债务。
承担剩余债务：若银行不同意协商，且无其他解决方案，剩余未还清的债务仍需承担。银行有权通过法律途径追讨，如起诉至法院，要求用个人其他资产偿还。法院可能会强制执行名下其他财产，如存款、车辆等。
避免信用受损：无论采取何种方式，都要尽量避免逾期还款，以免影响个人信用记录。不良信用记录会对今后的金融活动产生负面影响，如再次申请贷款、信用卡等。
房屋抵押以后卖房有影响吗
房屋抵押后卖房存在一定影响。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，存在诸多影响。（一）是购房者通常会对此有所顾虑，因为抵押房屋存在潜在法律风险，若抵押权人实现抵押权，房屋可能被拍卖，导致购房者利益受损。（二）是办理过户手续相对复杂，需先解除抵押，否则无法完成房屋产权变更登记。若抵押人无法提前还清贷款解除抵押，交易可能无法顺利进行。
若想顺利卖房，抵押人应与抵押权人协商，明确告知房屋转让事宜，争取配合办理解押手续；同时向购房者如实披露房屋抵押情况，保障交易透明。
本文原文来自66law.cn