公积金买二套房的条件和还款方式详解

公积金买二套房的条件和还款方式详解

一、公积金买二套房的条件

根据相关规定，公积金买二套房的条件如下：

1. 第二套房界定：已利用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请房贷，将视为第二套房。

2. 无住房贷款记录：只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得批准。

3. 无欠银行房贷：购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，则不能使用公积金贷款。

二、公积金贷款还款方式

公积金贷款有两种还款方式：

1. 一次性还款法：从住房公积金账户提取部分公积金并一次性归还贷款。这种方式适合退休后还贷的人群。若还有未还清的贷款，需要重新计算剩余贷款本金和还款期限，并确定以后每月还款金额。

2. 停止还贷若干月法：从公积金账户中提取部分公积金余额，提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月，停还期间不收罚息也不计复利。停还期结束后，贷款人必须继续按月还款。

三、如何区分首套房与二套房

根据相关规定，首套房和二套房的认定标准如下：

1. 首套房认定：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

2. 二套房认定：职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的；职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

3. 二套以上住房：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得使用公积金贷款购买。