独家数据曝光：南京江北二手房市场6月成交报告
独家数据曝光：南京江北二手房市场6月成交报告
2024年6月，南京江北二手房市场呈现出明显的区域分化特征。江北核心区成交量显著上涨，桥北区域成交价趋于稳定，而高新区域则出现较大幅度的价格下跌。整体来看，江北二手房市场已逐渐筑底，成交量持续攀升，市场呈现回暖态势。
江北二手房市场整体表现
2024年6月，江北（除六合）二手房成交均价为1.55万/㎡，环比5月1.57万/㎡微跌200元/㎡，跌幅为1.27%。从各板块来看，桥北区域6月成交均价持平5月份，顶山街道成交均价微涨800元/㎡，涨幅为3.81%。高新与江浦街道成交均价有所下跌，其中高新跌幅约为8.24%，江浦街道较为平稳。
核心区：量价齐升
顶山街道6月份成交均价为2.18万/㎡，相较于5月份2.1万/㎡，成交价微涨800元/㎡，涨幅为3.81%，是这份数据表格中成交均价唯一上涨的板块。值得注意的是，顶山区域的塔尖板块就是江北核心区，大部分成交也来自于江北核心区。
据数据统计，2024年6月，江北核心区卖出了61套房，相较于此前一个月40多套，成交量上涨明显。而在价格方面，江北核心区6月份成交均价为24861元/㎡。从单一房源的成交情况来看，仅有雅居乐滨江国际一套176㎡房源成交单价突破3万/㎡大关，其余单价均在3万/㎡以下。
成交单价低于2万/㎡的一共有4套，主要来自于保利西江月和花语熙岸府。从单一小区的成交均价来看，江与城、正荣润江城无疑是当下江北核心区二手房市场的天花板，6月成交均价为2.8万/㎡。
高新：成交均价下跌1400元/㎡，跌幅8.2%
高新区域6月成交均价为1.56万/㎡，相较于5月1.7万/㎡，成交均价下跌了1400元/㎡，跌幅为8.2%。从单一小区来看，以前区域房价天花板之一的弘阳时光里一期成交均价约为1.99万/㎡，相较于今年1月份2.3万/㎡的成交均价，下滑还是比较明显的。
部分弘阳时光里一区成交价格
同样作为高新区域热门二手房的绿地悦峰公馆，6月成交均价约为1.82万/㎡，相较于5月份1.86万/㎡的成交价格，有小幅下降。不过，相较于今年1月份1.98万/㎡的成交均价，降幅同样较为明显。
部分绿地悦峰公馆成交价格
桥北：成交价趋于稳定，头部小区站稳2万/㎡关口
根据数据统计，2024年5月、6月桥北区域的二手房成交均价都是1.43万/㎡。环比持平，没有下跌。从单一小区来看，作为桥北房价天花板之一的金象朗诗红树林，6月份小区成交均价为2.2万/㎡，小区今年以来各个月的成交均价基本都是2.2万/㎡左右，整体区域稳定。
另一个同样是桥北品质次新房小区——锦绣时代，6月份成交均价约为2.17万/㎡，其也是桥北区域目前少数几个成交均价能稳定突出2万/㎡的小区。
细心的人可以发现，桥北头部二手房小区成交均价是要高于江北核心区部分二手房小区的，这也能从侧面看出，桥北区域还是有相当稳定的购买力。而在成交量方面，据不完全统计，6月份桥北二手房成交量接近300套，成交也是非常火热的。
在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。
桥北航拍图
这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。在楼市动荡周期内，以自住为主的存量房板块抗风险性更高，抗跌能力也更强。而投资属性较重的板块抗风险能力要差的很多。
江浦：6月成交均价下降100元/㎡，整体趋稳
江浦区域6月二手房成交均价为1.61万/㎡，相较于5月1.62万/㎡的价格，房价下跌了100元/㎡，整体房价趋于稳定。不难看出，江浦区域与桥北区域一样，整体房价较为稳定，在现如今全国普跌的情况下，这样的表现还算不错的。江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适居住属性。无论是新房还是二手房市场，市场需求都是旺盛的，所以在不确定周期下，房价波动相对较小。
我们再来看一下单一小区的情况，6月城南中心两个小区成交了4套房源，分别是正荣润棠府和望江悦府。
其中正荣润棠府成交均价为20378元/㎡，而望江悦府成交均价为21584元/㎡，相较于此前新房3万/㎡的价格，跌幅确实不小。还有一点值得关注的是，同样是位于城南中心的滨江嘉品，在5月成交了一套89㎡房源，成交单价为25598元/㎡，相较于正荣润棠府、望江悦府要高出不少。这也可以从侧面看出，在同等地理区位的条件下，品质对于二手房市场表现的影响还是非常之大的。
除了城南中心，我们还统计了雨山路、老山、江浦区域一些重点楼盘的成交价格，如招商雍宁府6月平均成交价格为2.17万/㎡，保利云禧6月成交均价为2.5万/㎡。
市场展望
由上文可见，江北大部分区域二手房成交价格已经逐渐趋于稳定。而且成交量在不断的攀升，二手房流通速度增快。市场有需求，那就有希望。总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。