房屋租赁期满后如何交接

房屋租赁期满后如何交接

房屋租赁期满后的交接，需遵循一定流程，以确保双方权益。

一是物品清点。双方应共同对房屋内的设施设备、家具家电等物品进行逐一清点检查，查看是否有损坏、丢失的情况。对于正常使用损耗，一般无需承租方负责；若存在人为损坏，承租方应按约定进行赔偿或修复。

二是费用结算。承租方需结清租赁期间的水电费、物业费、燃气费等各项费用，并提供相关缴费凭证。出租方应核实费用是否结清，避免后续纠纷。

三是房屋清洁。承租方应将房屋打扫干净，恢复租赁前的卫生状况。

四是钥匙交接。承租方应将房屋的所有钥匙如数交还给出租方。

五是书面确认。交接完成后，双方可签订一份房屋交接确认书，明确记录交接时房屋及物品的状况、费用结清情况等事项，双方签字确认，作为租赁关系结束的书面证明。

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，简单来说，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人依然有效。具体可从以下方面理解：

其一，适用前提。存在合法有效的租赁合同，且租赁物已实际交付承租人使用。若租赁合同无效或未实际履行，则不适用该原则。

其二，所有权变动不影响租赁关系。在租赁期间，房屋所有权因买卖、赠与、继承等原因发生转移，新的所有权人不能以自己成为所有权人为由，要求承租人搬离。承租人仍可按照原租赁合同约定，继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

其三，保护承租人权益。该原则旨在保护承租人的居住或使用权益，维护租赁关系的稳定性。即使房屋所有权变更，承租人的合法权益依然受到法律保障，新所有权人需尊重并履行原租赁合同的相关约定。

总之，“买卖不破租赁”原则平衡了所有权变动与租赁关系的稳定，保障了承租人的合法权益。

房屋租赁年限的计算涉及多方面规定，具体如下：

从法律规定来看，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在计算起始时间方面，一般以租赁合同中明确约定的租赁起始日期为准。例如，合同约定从某年某月某日开始租赁，那么该日期就是租赁年限计算的起点。

若在租赁期间存在续租情况，续租年限需重新计算。续租时，双方应重新签订租赁合同或达成续租协议，明确新的租赁期限，新期限同样不能超过二十年。

另外，对于不定期租赁，也就是当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。