新房入住的交接流程及注意事项

新房入住的交接流程及注意事项

新房入住是一个重要的生活里程碑，但同时也伴随着一系列复杂的交接流程和注意事项。从收房时间的把握到各项设施的检查，每一个环节都关系到居住的安全和舒适度。本文将为您详细介绍新房入住的完整流程和关键注意事项，帮助您顺利完成房屋验收，安心入住新居。

一、收房时间和准备

收房时间是有期限的，购房者需要在收房最后期限之前去收房，否则会承担违约责任。如果选择顶层，可以选择下雨天去收房，以检验房屋是否漏水和墙壁的防潮情况。

二、验房注意事项

验房时需要注意开发商是否具备“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。购房者可以自带验房工具，主要查看墙壁是否有开裂、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否正常、墙是否有空鼓等问题。对于精装房，还要注意装修和家具品牌是否与合同一致。需要注意的是，如果开发商要求在验房之前签字，购房者要拒绝。

三、物业交割

从签字收房开始，购房者就需要开始交物业费。根据《物业管理条例》，物业交付买受人之前发生的物业服务费用由建设单位承担，之后由买受人承担。购房者需要与物业公司协商具体费用和服务内容。

四、测量面积

购房者可以使用卷尺测量收房的面积，核实是否与购房合同一致。如果面积差异较大，需要与开发商协商解决。

五、检查墙体

使用安全锤敲击墙面，检查是否有空鼓现象，如果有，用粉笔标记并通知开发商处理。特别要注意卫生间和厨房的墙面，因为贴瓷砖前必须确保墙面没有空鼓，以免瓷砖掉落。

六、检查防水

使用手电筒仔细检查厨房和卫生间的防水情况，同时查看厨卫楼板是否有漏水。防水不好会带来安全隐患，购房者要及时通知开发商处理。

七、下水道通畅

使用水桶倒水检查下水道是否通畅，如果不通畅，需要请开发商处理。通常这种情况是因为工人在修建过程中将水泥浆弄到下水管内。

八、门窗检查

仔细检查门窗，确保开关方便。特别要注意入户门是否倾斜，如果是内开门，还要检查底部距离地面的高度是否符合要求。如有问题，及时与开发商联系解决。

购房者在新房入住前，应按照以上交接流程和注意事项进行准备和验收，以确保入住的房屋质量和安全。同时，购房者要保留好相关证据和合同，以备日后维权之需。