昆明新房均价1.3万/㎡，2024年四季度成交增36%

昆明新房均价1.3万/㎡，2024年四季度成交增36%

昆明市房价近期呈现稳中略降的趋势。根据最新数据，2025年1月5日昆明新房均价为13457元/㎡，而二手房价格则为12384元/㎡。从过去一年的走势来看，新房和二手房价格均有所波动。例如，西山区新房价格从2023年初的约1.5万元/㎡降至2025年的约1.3万元/㎡，跌幅超过10%；五华区、盘龙区和官渡区的房价也普遍下跌了约2000元/㎡，跌幅超过15%。

尽管如此，昆明楼市在2024年第四季度出现了一些积极信号。受益于9·24新政，当季新房成交总量达113万㎡，同比增长36%，去库存效果明显。

昆明市加大了土地供应量，但新房成交量并未显著增加，显示出市场需求仍有待释放。此外，政府推出的多项优惠政策，如降低首付比例和房贷利率，进一步刺激了购房需求。昆明市的城市规划和基础设施建设不断完善，吸引了大量人口涌入，推动了房价的上涨。未来，随着昆明市经济的稳步增长和城市化进程的加快，房价有望继续保持上扬趋势。

昆明市住房和城乡建设局积极推动国家级互联网骨干直联点建成投用，进一步提升了昆明市乃至云南省在全国信息通信领域的地位。昆明加快“千兆城市”建设，并于2022年入选国家“千兆城市”名单，成为云南首批入选城市。目前，昆明各项重点指标居全省前列，已建成5G基站4.1万个，每万人拥有基站数47.2个，实现全市重点场所5G网络深度覆盖。

在推动产业数字化转型方面，京东方OLED显示器件生产基地、闻泰科技智能制造产业园等项目落地昆明，百度、华为、腾讯、抖音等行业龙头企业“慧”聚昆明，首台“云南造”服务器在昆下线，5G智能手机、笔记本电脑实现“昆明制造”，昆明初步形成了以智能终端、新型显示为主导的产业格局。2023年，昆明电子信息制造业产值达522亿元，同比增长17.2%，占规模以上工业总产值比重9.5%，占新兴产业比重超过30%。

2023年末昆明市常住人口为868万人，较2022年末增长8万人，增幅为0.9%。昆明市城镇常住人口为714.5万人，常住人口城镇化率为82.32%，比2022年增长17万人，城镇化率同比提高1.22个百分点。

昆明市对全省工业增长贡献率创历史新高；GDP增长超全省平均增速；对全省经济增长、经济总量的贡献率居全省首位。昆明市用行动切实扛牢“强省会”主体责任，用成绩兑现“在产业强省建设上当好排头兵”。

昆明市取消普通住宅和非普通住宅标准。落实国家增值税、土地增值税等配套政策。对使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。

昆明市全力推进“工业强市”，工业成为全市经济增长主引擎。数据显示，2024年前三季度，全市规上工业增加值增长6.4%，比全省高3个百分点；昆明市对全省工业增长的贡献率达到51%，创历史新高；全部工业对全市GDP增长的贡献率达到41.2%，是2008年以来的最高水平。预计全年规上工业增加值增长6%以上，对全省规上工业增长的贡献率超过50%。

总体而言，昆明房价短期内可能维持平稳或小幅调整态势。建议购房者密切关注市场动态，并结合自身需求理性决策。