昆明房价暴跌拖累经济，GDP增速放缓至2.4%

昆明房价暴跌拖累经济，GDP增速放缓至2.4%

昆明市近年来由于房价暴跌，导致经济受到严重影响。数据显示，昆明市的经济增速持续放缓，固定资产投资大幅下滑，尤其是房地产投资跌幅明显。此外，地方政府债务问题也日益突出，甚至影响到地铁员工工资发放。这些因素共同作用，使得昆明市的经济面临严峻挑战。

昆明房价近期呈现稳中略降的趋势。根据最新数据，2025年1月5日昆明新房均价为13457元/㎡，而二手房价格则为12384元/㎡。从过去一年的走势来看，新房和二手房价格均有所波动。例如，西山区新房价格从2023年初的约1.5万元/㎡降至2025年的约1.3万元/㎡，跌幅超过10%；五华区、盘龙区和官渡区的房价也普遍下跌了约2000元/㎡，跌幅超过15%。

昆明市2024年上半年经济运行情况显示，全市地区生产总值达4038.62亿元，同比增长2.4%。这一增速较去年同期明显放缓，显示出经济增长承压的态势。分产业看，第一产业增加值121.86亿元，增长3.2%；第二产业增加值1118.46亿元，下降0.5%；第三产业增加值2798.31亿元，增长3.5%。工业生产虽然稳中有进，但整体经济增速的放缓表明，房价下跌对经济的负面影响不容忽视。

固定资产投资的大幅下滑是昆明经济受挫的重要表现。2024年上半年，全市固定资产投资同比下降27.5%，降幅较1-5月收窄1.9个百分点。其中，房地产投资下降44.8%、非地产项目投资下降15.7%，降幅分别较1-5月收窄2.0、1.6个百分点。商品房销售面积下降36.9%，建安投资下降31.9%。重点行业投资降幅收窄，自今年3月起，全市房地产投资降幅逐月收窄，影响持续减弱，上半年房地产投资降幅较一季度收窄10.2个百分点，影响全市投资18.2个百分点，较一季度减少6.0个百分点；工业投资、交通投资快速恢复，同比分别下降6.4%、12.9%，降幅较一季度分别收窄15.1和12.1个百分点；水利投资、教育投资降幅较一季度分别收窄5.0、5.7个百分点。部分行业投资增长较快，文化投资增长67.1%，商贸投资增长14.8%，合计拉动全市投资1.4个百分点。

地方财政压力也日益凸显。昆明市财政局数据显示，2024年上半年，全市一般公共预算收入完成271.37亿元，同比下降10.3%。其中，税收收入224.78亿元，占公共预算收入比重达82.8%，高于上年同期1.1个百分点。财政收入的下降，反映了经济活动的疲软，也加剧了地方政府的财政压力。

昆明房价暴跌及经济受挫的原因是多方面的。从外部环境来看，全球经济的不确定性和复杂性对昆明经济产生了负面影响。内部结构调整方面，昆明市正处于经济转型的关键时期，产业结构的调整带来了短期的阵痛。房地产市场自身的周期性波动也是重要因素。有观点将中国房价的未来走势与日本和美国进行对比，担心会出现类似日本的长期低迷。但也有观点认为，中国房地产市场具有较强的韧性和自我修复能力，更可能像美国那样在经历危机后迅速反弹。

尽管当前形势严峻，但昆明经济仍展现出一定的韧性和潜力。9·24新政的实施对楼市产生了积极影响，2024年第四季度新房成交总量达113万㎡，同比增长36%，去库存效果明显。新兴服务业的高速发展也为经济注入了新的活力。2024年上半年，全市规模以上核算类服务业营业收入同比增长24.3%。互联网和相关服务业营业收入增长70.1%，软件和信息技术服务业营业收入增长74.6%。这些数据表明，昆明经济正在逐步转型升级，新动能正在加速发展。

对于购房者而言，理性看待房价波动至关重要。昆明房价的下跌为购房者提供了难得的入市机会。但同时也要注意，房价的波动反映了经济的不确定性，因此在购房时需要更加谨慎，充分考虑自身的经济状况和实际需求，避免盲目跟风。

昆明房价的暴跌确实给当地经济带来了严峻挑战，但同时也孕育着新的机遇。在政策支持和经济转型的推动下，昆明有望逐步走出低谷，实现经济的可持续发展。