广州祈乐苑：物业自治让小区年入550万，业主满意度双提升

广州祈乐苑：物业自治让小区年入550万，业主满意度双提升

广州祈乐苑小区自2013年成立业主委员会并实施物业自治模式以来，经过十年的探索与实践，不仅成功实现了社区管理的自我运行和财务自主，还在去年创下550万元的收入佳绩。这一创新管理模式为社区治理提供了宝贵经验。

广东广州市海珠区祈乐苑小区自2013年成立业主委员会并逐步实施物业自治以来，至今已有十年历史。该小区在业委会的带领下，成功实现了社区管理的自我运行和财务上的自主，去年更是创下了550万元的收入佳绩。

祈乐苑小区自1998年至1999年建成，由于早期物业服务不满意，业主们于2013年成立了业委会，并在2014年开始尝试半自治，到2015年2月实现了全面自治。业委会主任冼敏强介绍，在过去十年里，小区物业费仅调整过一次，楼梯房的物业费从0.7元/平方米涨至1.2元/平方米，而电梯房的物业费则从1元/平方米涨至1.5元/平方米。

目前小区共有约1500户业主，物业费收入约占总收入的四成，其余收入来自停车费和广告等。

祈乐苑小区的物业自治模式得到了业主的广泛认可。自治不仅避免了物业公司与业主之间的矛盾，还通过业委会成员的专业知识和无偿奉献，为小区的和谐管理奠定了基础。业委会的高效运作提高了决策的透明度，增强了居民对社区管理的信任和满意度。

祈乐苑小区的物业自治模式还鼓励居民的积极参与。居民不仅在物业费用的调整上有决定权，还可以通过微信群等平台积极反馈意见，参与到社区事务的管理中。这种参与感和共治精神，提升了居民对社区的归属感，使得社区管理更加透明和高效。

祈乐苑小区的成功案例为其他社区提供了宝贵的经验。物业自治不仅能提升居民的满意度和社区的整体形象，还能实现社区的财务自由，为社区的可持续发展提供保障。