2025年首场土拍创历史新高，滨湖科学城成合肥房市新引擎

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@小白创作中心

2025年首场土拍创历史新高，滨湖科学城成合肥房市新引擎

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https://www.jiemian.com/article/10859784.html

https://www.cnr.cn/ah/news/20241220/t20241220_527015220.shtml

http://www.ah.xinhuanet.com/20241220/d20a1dba7a984e75bae799d1dba32684/c.html

https://news.qq.com/rain/a/20240808A01C2J00

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26504197

http://planning.cn/view.php?id=924

https://www.wxbh.gov.cn/doc/2024/12/23/4461833.shtml

https://mobile.anjuke.com/xf/fj-hf/gaoxinqu-5288/2025/01/

http://www.cn1dc.com/headlines-detail.html?id=8168

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https://kjt.ah.gov.cn/kjzx/mtjj/122543331.html

11.

https://mobile.anjuke.com/xf/fj-hf/feidongxian-5331/2025/

随着《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》的正式发布，滨湖科学城作为合肥市的重点建设项目，正逐步成为全球科创新枢纽。这一规划不仅提升了合肥的整体形象，还吸引了大量人才和投资涌入。那么，滨湖科学城的崛起会对合肥未来的房价走势带来哪些影响呢？让我们一起来探讨。

滨湖科学城：合肥的全球科创新枢纽

滨湖科学城位于合肥市滨湖新区北部，规划总面积约19.2平方公里，旨在打造全球科创新枢纽。科学城的规划遵循科技、安全、生态、国际化原则，将建设大科学装置区、科学家小镇、成果转化区等功能片区。该规划于2021年5月经市规委会审查通过，并纳入合肥市国土空间总体规划。

人才引进与人口流动

滨湖科学城的建设将吸引大量科技人才和高端人才入驻。这些人才的流入将增加住房需求，进一步推动房价上涨。2023年，合肥房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%，增速创近6年新高。合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

土地供应与市场热度

2025年首场土地拍卖中，滨湖科学城的两宗地块分别以2.5万元/㎡和1.7977万元/㎡的楼面价成交，创下合肥楼面价新高。包河区的一宗地块以2.1494万元/㎡的楼面价成交，成为该区域楼面价天花板。这些数据表明，滨湖科学城区域的土地供应紧张，市场热度持续攀升。

房价走势分析

目前，滨湖科学城周边区域的房价保持稳定。例如，黄潜望板块房价最高，为32000元/㎡，其次是环湖CBD板块，房价为30000元/㎡。其他板块如翡翠湖、植物园、明珠广场等房价在28000元/㎡至22500元/㎡之间。科学大道周边的人气楼盘包括绿城锦海棠、伟星万科星遇光年等，价格在23612元/㎡至27993元/㎡之间。