南京小西湖：创新“留改拆”模式获联合国大奖，成历史街区更新典范

南京小西湖：创新“留改拆”模式获联合国大奖，成历史街区更新典范

南京市老城南的历史街区，承载着六朝古都的千年记忆。这里曾是商贾云集、人文荟萃之地，但随着时间的流逝，这片曾经繁华的土地也面临着基础设施老化、居住环境恶劣等问题。近年来，南京市以小西湖街区为试点，探索出一条历史保护与城市更新相融合的新路径，让这片古老的街区焕发出了新的生机与活力。

小西湖街区位于南京市秦淮区，是南京28个历史风貌区之一，也是老城南的重要组成部分。这里保存着大量明清时期的建筑，见证了南京城的沧桑变迁。然而，随着时间的推移，这片街区也面临着诸多问题：

• 基础设施落后：水电气等设施布局不完善，存在严重安全隐患。
• 居住条件恶劣：房屋年久失修，居住拥挤，部分居民仍住在“城中村”式的平房里。
• 人口流失严重：年轻一代纷纷搬离，只剩下一些老人坚守故土。

面对这样的困境，南京市没有选择简单的拆迁重建，而是探索出了一条更具人文关怀的更新之路。

2015年，南京市启动小西湖街区更新项目，创新性地提出了“留改拆”模式，即优先保留历史建筑和原住民，对危房进行改造，只拆除必要的违章建筑。这一模式的核心理念是“以人为本”，充分尊重居民意愿，让原住民成为城市更新的参与者和受益者。

在具体实施过程中，项目团队采取了以下措施：

• 居民参与决策：通过多次座谈会和问卷调查，充分听取居民意见，让居民参与到更新方案的制定中来。
• 渐进式微更新：不搞大拆大建，而是以院落和幢为单位，实施精细化改造。每个院落都有独特的设计方案，力求保留原有的生活气息。
• 功能复合利用：在保留居住功能的同时，引入商业、文化等多元功能，让老街区焕发新活力。

在小西湖街区的更新中，绿化提升是一个重要方面。项目团队充分利用有限的空间，打造了一个个充满绿意的公共空间。

• 见缝插绿：在街角、院落等空隙地带种植绿植，形成一个个微型花园。
• 立体绿化：利用墙面和屋顶进行绿化，既美化了环境，又改善了建筑的保温性能。
• 生态景观：在一些开阔地带，打造小型湿地和绿地，为居民提供休闲空间。

如今的小西湖，古树参天，绿意盎然，仿佛置身于一幅流动的历史画卷之中。这种将历史遗迹保护与城市绿化相结合的做法，不仅提升了城市的颜值，也为居民提供了更多绿色休闲的空间。

小西湖街区的更新，最直接的受益者是这里的居民。75岁的陈韻琍从小就生活在小西湖，她所在的舞蹈队给大家带来《陪你一起看草原》舞蹈节目。“小西湖更新改造把我们的生活场景、生活习惯保留了下来。在我看来，这就是我们新时代老城南的幸福生活。”陈韻琍说。

• 居住条件改善：危房得到改造，基础设施全面升级，居民的生活质量显著提升。
• 社区配套完善：新建了古戏台、24小时书店、社区医院等公共设施，满足居民的多样化需求。
• 就业机会增加：随着新业态的引入，不少居民在家门口就能找到工作。
• 文化生活丰富：定期举办各类文化活动，如邻里音乐会、非遗展示等，让居民的精神生活更加丰富多彩。

如今的小西湖，不仅是一个居住区，更是一个充满活力的文化创意街区。这里既有原汁原味的市井生活，又有时尚现代的商业氛围，吸引着越来越多的游客前来打卡。

• 特色店铺：引进了精品民宿、特色餐饮、文创工作室等，每一家店铺都有其独特韵味。
• 文化体验：顾业亮大师工作室、虫文馆等文化空间，让游客可以近距离感受南京传统文化。
• 休闲娱乐：夜晚的小西湖，咖啡馆、小酒馆灯火通明，成为年轻人的聚集地。

小西湖街区的城市更新项目，得到了国内外的广泛认可。2021年，该项目荣获“联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖”，成为全国城市更新的优秀案例。这一成就，不仅是对小西湖更新成果的肯定，更为其他城市提供了可借鉴的经验。

小西湖街区的更新改造，是南京市老城南历史街区绿色新生的一个缩影。它证明了，在快速城市化的今天，我们仍然可以找到一条既能保护历史文化遗产，又能提升居民生活质量的可持续发展之路。这片充满历史韵味的街区，正以全新的姿态，迎接属于它的下一个千年。