2024年楼市收官：一线城市率先回暖，三四线仍待破局

2024年楼市收官：一线城市率先回暖，三四线仍待破局

2024年，中国房地产市场经历了跌宕起伏的一年。在“稳地产政策”的持续发力下，市场终于在年末呈现出企稳向好的迹象。知名经济学家罗志恒在最新分析中指出，虽然市场整体趋于稳定，但分化格局日益明显，不同城市之间的表现差异显著。

2024年，面对房地产市场的持续低迷，中国政府出台了一系列“稳地产政策”。从降低首付比例到下调房贷利率，从放松限购到优化预售资金监管，政策组合拳的效果逐渐显现。

数据显示，2024年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，结束了连续16个月的下跌态势。其中，一线城市表现尤为亮眼，新房价格环比上涨0.6%，成为市场企稳的重要支撑力量。

尽管市场整体企稳，但城市间的分化趋势却在加剧。一线城市在政策利好下率先回暖，而三四线城市仍面临较大压力。

以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市，新房价格环比涨幅均超过0.5%。其中，上海更是以1.1%的涨幅领跑全国。二手房市场同样表现不俗，成交量显著回升，市场活跃度明显提升。

相比之下，三四线城市的表现则不容乐观。受制于人口流失、库存高企等因素，这些城市的新房价格仍在持续下跌。以东北某三线城市为例，2024年全年新房价格累计下跌超过10%，市场信心严重不足。

对于2025年的房地产市场，专家普遍持谨慎乐观态度。罗志恒认为，虽然市场有望延续企稳态势，但复苏过程将较为缓慢，且分化格局将持续存在。

从政策面来看，“房住不炒”的主基调不会改变，但“因城施策”的空间将进一步扩大。一线城市可能会在人才引进、多孩家庭支持等方面出台更多利好政策，而三四线城市则可能进一步放松限购、降低首付比例。

对于刚需购房者而言，当前不失为一个入市的好时机。特别是在一线城市，随着政策利好持续释放，房价已处于相对合理区间。但需注意的是，购房决策应基于自身需求和经济实力，切忌盲目跟风。

对于投资者来说，2025年房地产市场的不确定性依然较高。建议重点关注城市基本面，如人口流入、产业支撑等因素。同时，要警惕市场分化带来的风险，避免盲目投资三四线城市。

2024年房地产市场的表现，再次印证了“稳中求进”的政策智慧。展望2025年，虽然市场仍面临诸多挑战，但在政策托底和市场机制的双重作用下，我们有理由期待一个更加健康、理性的房地产市场。