动迁房买卖必知：政策、法律、金融三大风险防范

动迁房买卖必知：政策、法律、金融三大风险防范

动迁房作为城市化进程中的特殊产物，其买卖过程涉及诸多环节和潜在风险。本文详细介绍了动迁房买卖的注意事项，包括合同签订、房屋权属转移、交付验收、价格支付等关键环节，并分析了可能遇到的政策风险、安置风险、法律风险和金融风险，提出了相应的规避策略。

动迁房是指在城市建设过程中，被拆迁人通过拆迁安置的方式获得的一种特殊的房产。动迁房买卖注意事项主要包括以下几个方面：

合同的签订

1. 合同的格式：合同应当采用书面形式，明确双方的姓名、住址、等基本信息，并明确房屋的权属、价格、付款方式、房屋交付时间等内容。

2. 合同的签订时间：合同应当签订在双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，并明确合同签订的时间。

3. 合同的履行：双方按照合同的约定履行合同，完成房屋的权属转移、交易等手续。

房屋权属的转移

1. 权属证明的转移：动迁房的权属证明是房屋权属的合法凭证，买卖双方应当妥善保管。

2. 房屋产权转移手续：双方应当依法办理房屋产权转移手续，包括办理房屋登记、过户等手续。

房屋的交付和验收

1. 房屋的交付：房屋的交付是指房屋的权属从一方转移到另一方的过程，通常由开发商或中介机构负责完成。

2. 房屋的验收：房屋的验收是指买卖双方对房屋进行检查、确认房屋符合约定条件的过程。

价格的支付

1. 价格的确定：双方根据房屋的实际情况、市场行情等确定房屋的价格，并明确付款的方式和时间。

2. 支付的方式：双方可以选择现金、支票、汇票等方式支付房款。

争议的处理

1. 争议的产生：在房屋买卖过程中，双方可能会产生争议，如合同的履行、房屋产权转移手续的办理等。

2. 争议的解决：双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

法律效力

1. 法律效力的确认：双方在房屋买卖过程中应当遵守法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

2. 法律效力的约束：双方应当履行合同的约定，如合同的履行、房屋产权转移手续的办理等。

动迁房买卖注意事项涉及到合同的签订、房屋权属的转移、房屋的交付和验收、价格的支付、争议的处理和法律效力的约束等方面。双方在进行动迁房买卖时应当遵守法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性，并履行合同的约定，如合同的履行、房屋产权转移手续的办理等。

图1

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场的快速发展，越来越多的城市居民开始关注动迁房这一特殊领域的交易。动迁房是指在城市建设过程中，被拆迁人通过拆迁安置而得到的房屋。由于动迁房具有一定的特殊性，如政策性、不确定性等，因此，在动迁房买卖过程中存在一定的风险。本文旨在分析动迁房买卖中可能遇到的风险，并提出相应的规避措施，以帮助读者在购房过程中降低风险，保障自身权益。

动迁房买卖中可能遇到的风险

1. 政策风险

动迁房买卖受到政策的影响较大，政策的调整可能会对动迁房的交易造成直接或间接的影响。例如，政府可能会出台限制动迁房交易的政策，或者调整拆迁安置政策，影响到购房者的利益。因此，在动迁房买卖过程中，要密切关注政策动态，及时了解政府对动迁房政策的调整。

2. 安置风险

动迁房的安置政策是影响其交易的重要因素。不同的安置政策可能会导致不同的补偿标准，对购房者的利益产生影响。因此，在购买动迁房时，要详细了解安置政策，确保自身权益得到保障。

3. 法律风险

动迁房买卖涉及到法律问题，如合同的签订、房屋权属转移等。在交易过程中，可能存在合同效力问题、房屋权属纠纷等法律风险。因此，在购房过程中，要选择正规的房地产中介机构，签订合法、规范的合同，确保自身权益不受损害。

4. Financial risk

动迁房买卖涉及到资金的往来，可能存在一定的金融风险。例如，购房者在支付首付款、按揭贷款等过程中，可能遭遇资金链断裂等问题，导致购房失败。因此，在购房过程中，要合理评估自身经济实力，确保资金安全。

规避风险的策略

1. 做好调查和了解

在购买动迁房前，要进行充分的调查和了解。包括了解动迁房的具体情况、安置政策、房地产市场行情等，确保自己对动迁房的情况有全面、深入的了解。

2. 选择正规中介机构

购房过程中，要选择正规的房地产中介机构。正规中介机构具备专业的知识、丰富的经验，能够提供专业的咨询和服务，帮助购房者在动迁房市场中规避风险。

3. 签订规范的合同

在购房过程中，要与房地产中介机构签订规范的合同。合同应当明确双方的权利和义务，避免因合同问题导致纠纷。同时，购房者在签订合同时，要确保合同的有效性，以免因合同无效导致权益受损。

4. 合理评估自身经济实力

在购买动迁房时，要合理评估自身的经济实力。购房者在支付首付款、按揭贷款等过程中，要确保资金安全，避免因资金问题导致购房失败。

5. 关注政策动态

图2

在动迁房买卖过程中，要关注政策动态。及时了解政府对动迁房政策的调整，以便在政策变化中及时调整购房策略，降低风险。

动迁房买卖作为一种特殊的房地产交易，具有一定的风险。通过做好调查和了解、选择正规中介机构、签订规范的合同、合理评估自身经济实力、关注政策动态等策略，可以有效规避动迁房买卖过程中的风险，保障购房者的权益。希望本文能为动迁房买卖者提供一定的参考和帮助。