房屋过户给孩子的影响及注意事项

房屋过户给孩子的影响及注意事项

房屋过户给孩子是否可行？有哪些需要注意的地方？本文将为您详细解答。

房屋过户给孩子是可以的，只需房产人同意并办理过户登记手续即可。但在进行过户前，需要确定房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，单方无权决定将房产过户给孩子，需要征得对方同意后方可办理过户登记；如果是个人财产，无须他人同意，可以直接办理过户手续。

房屋过户给孩子的影响

1. 房产证上写小孩子的名字可能不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后。学校招生以适龄儿童、少年和父母(法定监护人)户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口以及房产证是否是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。

2. 如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人(不满18周岁)的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母需要发表声明进行公证。

3. 根据我国《未成年人保护法》和《民法通则》的规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。

4. 如果有人非法操作未成年人的房产，将依据相关法律规定，对非法操作者进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。

5. 但是，如果未成年人的房产用于必需的医疗、生活开支等，或者用于赔偿，可以依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

房屋过户给孩子的注意事项

1. 在进行房屋过户前，应与房产人协商并征得其同意。

2. 如果房产是夫妻共同财产，需要征得对方同意后方可办理过户登记。

3. 如果房产是个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

4. 在过户时，需要注意办理过户登记手续，确保合法性和有效性。

5. 如果房产证上写小孩的名字，需要进行公证声明，以保护未成年人的利益。

房屋过户给孩子是可行的，但需要注意影响和注意事项。在进行过户前，应与房产人协商并征得其同意，确保办理过户登记手续的合法性和有效性。