居民负债率攀升，房价还会跌多久？

居民负债率攀升，房价还会跌多久？

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人民网

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来源

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http://paper.people.com.cn/rmrb/pc/content/202501/10/content_30050977.html

2.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-22/doc-inefvcyc7813808.shtml?cre=tianyi&mod=pchp&loc=24&r=0&rfunc=78&tj=cxvertical_pc_hp&tr=12

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https://finance.sina.com.cn/stock/stockzmt/2024-10-30/doc-incufzcn1630577.shtml

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https://www.gov.cn/zhengce/202501/content_6997795.htm

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2025年，中国房地产市场正经历着前所未有的挑战。一方面，居民负债率持续攀升，已达到70%以上；另一方面，房价延续下跌趋势，市场信心低迷。在这样的背景下，老百姓的购房意愿降至冰点，房地产市场何去何从成为社会关注的焦点。

居民负债率的持续攀升，已成为制约房地产市场发展的重要因素。数据显示，我国居民购房贷款存量占居民购买住房资产的比例为36.7%，虽然低于全球发达经济体的平均水平（45%），但考虑到中国家庭的可支配收入水平，这一比例已经相当之高。

高负债率对房地产市场的影响是多方面的。首先，它抑制了居民的消费能力，使得购房需求进一步萎缩。其次，银行对房贷审批趋严，提高了首付比例和还款要求，进一步抬高了购房门槛。最后，高负债率也影响了市场的预期，使得购房者普遍持观望态度，等待房价进一步下跌。

面对持续低迷的市场，购房者最关心的问题莫过于房价何时能够企稳。国际知名金融机构高盛预测，中国房价将在2025年末触底企稳，开发商的利润率也将在2025年至2027年逐步回升。这一预测为市场传递了积极信号，但专家也指出，不同城市的表现将出现明显分化。

一线城市由于人口和资源的吸引力，房价具备较强的抗跌性。例如，北京、上海、广州、深圳等城市，经济发达、就业机会多、教育资源丰富，吸引了大量外来人口流入，房价相对稳定且有上涨潜力。二线城市则呈现明显分化，产业支撑强、人口流入多的城市房价有望上涨，而经济欠发达、产业分散的城市则可能面临下行压力。三、四线城市由于人口持续外流和经济增速放缓，房价回调的可能性较大。

在当前市场环境下，购房者应该保持理性，遵循以下三个原则：

1. 优先考虑二手房或准现房。虽然新房价格相对较低，但存在烂尾风险。而二手房是现房，可以直接考察房屋质量、小区环境和周边配套，降低购房风险。

2. 重点考虑城市和地段。选择那些经济发达、人口流入多、配套完善的城市和区域，确保房产的保值增值潜力。即使在一线城市，也要谨慎选择偏远郊区的房产。

3. 选择口碑好、实力雄厚的房企。这些企业开发的项目质量更有保障，物业服务也更到位，能提供更好的居住体验。

总体来看，2025年的房地产市场仍处于调整期。购房者应保持理性，根据自身需求和经济实力做出决策。同时，政府也在通过各种政策工具稳定市场，包括提高赤字率、发行专项债支持保障性住房建设等。随着政策效果逐步显现，房地产市场有望在2025年末企稳，进入新的发展阶段。