经济学家：广州房价下跌幅度真是触目惊心！就是最近2年左右完成

经济学家：广州房价下跌幅度真是触目惊心！就是最近2年左右完成

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/JA8KV4LI05564S43.html

近日，有地产经济学家发帖称，广州各区各主要楼盘，最近房价下跌幅度清单。因为这么大的下跌幅度，其实就在最近2年左右时间完成。

• 这究竟是咋回事？
  我们来看看这位经济学家罗列的整理数据。房价是用8月最新成交单价对比高位成交均价。
  从上表来看，广州各区域的楼盘都出现不同程度的降幅。比如，番禺区、黄埔区普遍降幅都在40%以上，甚至部分楼盘接近50%。其他各区，也都是降声一片，包括天河区，都出现30%以上的降幅，有部分楼盘出现了40%以上的降幅。
  有网友曾经罗列广州房价下跌较严重的楼盘，新塘板块的锦绣天伦，房价从2023年的1.9万/㎡跌至2024年的1万/㎡，跌幅近50%。同样位于新塘的碧桂园云顶，房价从高峰时的4.1万/㎡降至2万/㎡左右，跌幅将近50%。广清板块的美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛等楼盘，二手成交价直接打5折，4字头的成交单价比比皆是。知识城板块的房价也有所下跌，一套三房晚买三年可以节省150万。
• 而另一个消息值得参考。近日，广州地方国资平台“密集”卖房，折扣为65折。
  55套，1.42亿成交，此次为二次挂牌，首次挂牌2.2亿元，均价2.6万元/平。8月19日成交，据了解这是此前回购房。
  这报道来看，这个折扣非常大，根据国资保值增值的逻辑看，这个价格应当贴近或者略高于回购价格。
  有网友评论，地方国资卖房，一来可以回笼资金，二来对当地楼市价格也会有一定的影响，对于地方收储库存房价也是一种冲击，一石三鸟。
• 我们再来看看广州二手房价走势。
  
  从近6个月的趋势来看，走势从4月份起，有小幅上涨以外，每月都在呈现下滑趋势。但是，这个下滑的金额不大，总体还在27000元以上震荡。
  当前，广州房价下跌的原因其实还是和总体地产不景气有关。而直接的经济形势的影响，比如经济增长放缓、失业率上升，大家的钱袋子收紧了。此外，还有一个就是楼盘供需关系的影响，供远大于求，自然房价无法坚挺。目前，广州的待售二手房数量高达149000多套，这个消化时间估计至少两年。
  
  有一个很有意思的数据，2024年广州楼市7月第四周数据出炉，其中：广州楼市二手房挂牌价从33865元变为33975元，本周上涨110元，开始上涨。房东们虚张声势的做法，让人哭笑不得。当然，可以理解这种心态。
  对于广州的房价，你有何看法呢？