回迁房出售流程及所需资料详解，购买回迁房需注意的事项

回迁房出售流程及所需资料详解，购买回迁房需注意的事项

回迁房作为一种特殊的房产类型，在购买和出售过程中有着独特的流程和注意事项。本文将详细介绍回迁房的出售流程、所需资料以及购买时需要注意的关键事项，帮助读者更好地理解和应对回迁房交易中的各种情况。

回迁房出售流程

回迁房出售的流程包括查验房屋资料、购房手续和过户手续等。首先，购买回迁房时需要去物业处查看房屋资料，核实房屋面积、合同及价格等问题。确认售楼合同附图与实际是否一致，房屋面积是否经过实际测量等。其次，购买回迁房与购买商品房的手续是相同的，需要凭拆迁证和身份证签订购房合同并结算房款。然后按合同规定交房款并取回房屋，再凭拆迁证和购房合同等材料办理房产证手续。最后，根据房屋面积的大小，可以享受部分或全部契税减免，需凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

出售回迁房所需资料

购买回迁房所需的资料包括挂号申请书原件、申请人身份证明、房屋权证原件、当地市存量房买卖合同原件、买卖结算资金保管凭据原件等。如果买卖双方约定自行划转买卖解散资金，还需要提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件。此外，还需要提供契税完税或减免凭据原件、房屋权证上的房屋挂号表等其他资料。当回迁房的新产权证办理出来后，可以到土地局办理回迁房的过户手续，所需资料包括新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证等。如果产权人不能亲自处理土地证，可以委托他人办理，委托人需提供身份证和土地挂号委托书。

购买回迁房需注意的事项

购买回迁房需要注意以下几点。首先，回迁房与商品房的区别在于是否有房产证，如果没有房产证，回迁民手持的是合同，存在一定的风险。其次，购买回迁房时要仔细核实房屋资料，确保房屋面积、合同和价格等与实际情况一致。此外，购买回迁房需要按照规定办理各项手续，确保合法权益。最后，购买回迁房时可以享受部分或全部契税减免，需了解相关政策并及时办理手续。

通过本文的介绍，相信读者对回迁房出售流程和所需资料有了更清晰的了解。购买回迁房时，要仔细核实房屋资料，办理各项手续，并注意回迁房与商品房的区别，以确保自己的合法权益。