商铺买卖税费详解，买家卖家都需注意！

商铺买卖税费详解，买家卖家都需注意！

商铺买卖涉及多种税费，包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税等。不同税费的计算方式和缴纳标准各不相同，且买卖双方所需承担的税费也有所区别。本文将为您详细解析商铺买卖过程中的各项税费，并介绍房屋租赁过程中的纳税要求。

买家支付的税费

买家在购买商铺时需要支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。其中，房地产交易手续费按照普通住宅和非普通住宅分别收取，房屋登记费为每本550元，权证印花税为每本5元，印花税按照交易价的0.05%计算，契税按照交易价（或评估价）的3%计算。

卖家支付的税费

卖家在出售商铺时，不论年限都需要支付房地产交易手续费、印花税、土地税、个人所得税、附加税和土地出让金契税等。其中，房地产交易手续费按照每平方米3元收取，印花税按照房屋产价的0.05%计算，土地税根据是否提供上手购房情况分别计算，个人所得税根据转让收入和房产原值等计算，附加税按照转让收入的5.5%计算，土地出让金契税按照土地出让金价款的3%计算。

税费缴纳地点

税费的缴纳地点为该房屋所在区的地税局。买家需要携带合同房本复印件和房东身份证复印件前往地税局进行交税。同时，房屋租赁过程中也需要向国家交纳房产税、印花税、营业税和所得税等。

房屋租赁纳税

房屋租赁纳税包括房产税、印花税、营业税和所得税等。出租方需要按照租金年收入的12%交纳房产税，按照租赁合同所载租金金额的千分之一交纳印花税。同时，单位和个人出租房屋还需要交纳营业税和所得税。

商铺买卖和租赁过程中都涉及到各种税费，买家和卖家都需要了解并按规定缴纳。同时，房屋租赁过程中也有相应的纳税要求。在进行商铺买卖和租赁时，建议咨询相关专业人士，确保税费的合理缴纳，避免出现纠纷和法律风险。