楼市调控下，懂行人教你选楼层保值增值！
楼市调控下，懂行人教你选楼层保值增值！
在当前楼市调控持续深化的背景下，购房者在选择房产时不仅要关注地段、户型等传统因素，更要注重楼层选择对房产保值增值的影响。根据资深置业顾问推荐的“买三不买二”原则，选择带小院的一楼、带阁楼的顶楼以及中间楼层（如4-8层）可以有效提高居住体验并增加房产的保值增值能力。同时，应避免腰线层和带有底商的低楼层，以减少潜在的居住困扰和降低投资风险。这一策略不仅适用于普通购房者，也能帮助投资者在未来市场中立于不败之地。
“黄金楼层”：居住体验与投资价值的完美结合
在房地产市场，某些楼层因其优越的居住体验和投资潜力而被称为“黄金楼层”。这些楼层通常位于整栋楼的中上部，既能享受高层的开阔视野和良好采光，又避免了顶层可能存在的漏水、暴晒等问题。根据市场调研和专家建议，以下五个楼层被认为是真正的“黄金楼层”：
三楼：作为低楼层的代表，三楼既避免了底层的湿气和噪音问题，又无需过度依赖电梯。在紧急情况下，疏散也更为便捷。此外，三楼的居住体验相对舒适，是社交和生活的理想平衡点。
五楼：作为中间楼层的典型代表，五楼的居住体验较为理想。它远离地面噪音，采光和通风条件良好，空气质量较优，且不会受到高层可能存在的高空坠物风险的影响。
八楼：在很多文化中，八楼被视为吉利之地。从居住体验来看，八楼的高度让人能够俯瞰整个小区，视野开阔，阳光充足。较高的楼层还能有效规避低楼层的噪声和空气污染，为住户打造了一个宁静舒适的生活空间。
十二楼：作为中高层建筑的代表，十二楼能够充分享受高层的开阔视野与良好通风，同时避免了顶层可能存在的问题。随着城市生活节奏的加快，人们对居住环境的要求日益提升，十二楼完美满足了人们对高质量生活的追求。
十六楼：虽然接近建筑物顶部，但十六楼仍以其实用性著称。居住者可以享受到“一览众山小”的豪迈景观，城市的美丽景色尽收眼底。此外，高层住宅的价值往往与楼层的选择紧密相关，十六楼的投资回报率相对可观。
“买三不买二”：科学选房的黄金法则
在选择楼层时，内行建议坚持“买三不买二”的原则，这一原则充分考虑了居住体验和投资价值的平衡。
买三：
选择1/3到2/3之间的楼层：这类楼层是公认居住体验最好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响；相比太高的楼层，也不会出现风过大、水压不足、日照过强的缺点。总而言之，这类楼层适合大多数居住者选择，只要没有什么特殊的要求，这类楼层就是最适合选择的楼层。
选择带花园的一楼或带阁楼的顶楼：虽然一楼和顶楼都有各自的缺点，但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼，始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层，因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间，这在繁华拥挤的城市中是非常关键的。不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼，一定要准备充足的资金，因为这两个楼层比其他楼层要贵很多。
选择较低的楼层：如果购房者家中有出行不便的老人和小孩，尽可能选择较低的楼层。虽然现在新建的高层住宅都有电梯，电梯基本上解决了出行的问题，但是电梯也有出现故障的时候，如果居住在特别高的楼层，遇到电梯故障的时候将会无法出行，年轻人偶尔爬一次几十层的高楼没有问题，但是如果家中居住有老年人和小孩的话，他们可能就会无法出行，为了保证老人和小孩的出行，尽可能选择低一点的楼层。不过还是要避开1
3层这样太低的楼层，居住体验确实很差，尽可能选择410层的房子，虽然需要爬楼梯，但是偶尔爬一两次也不算太累。
不买二：
避开设备层：设备层就是用来专门放置设备的楼层，因为一栋楼想要正常运行的话，需要很多支撑楼栋运行的设备，这些设备都会被集中放置在一个楼层中，这个楼层也被称为设备层。大多数情况下，为了尽可能减小设备层对日常居住影响，设备层通常会在顶层或者地下一层，不过现在几十层的高层住宅需要多个设备层，这也就意味着在高层住宅中，有些设备层会设置在中间楼层，对于购房者来说，买房的时候要尽可能避开设备层。设备层中有大量的设备，这些设备在运行的过程中会产生一些噪音和震动，这都会对居住在设备层的业主产生不小的影响，特别是晚上夜深人静的时候，设备层产生的噪音或者震动会影响休息，总之，设备层是购房者在买房的时候需要避开的楼层。
避开腰线层：腰线是楼栋中非常特殊的存在，开发商为了提高楼栋的美观程度，会在楼栋表面设置腰线，这样就可以增加楼栋的层次感和立体感，对于房产销售有很好的作用。当然除了美观装饰之外，腰线本身并没有什么特别的作用，相反腰线的存在还会影响腰线层正常的居住。首先腰线会占据一定的空间，使得腰线层的窗户比正常窗户更窄一些，窗户变窄自然会影响室内的通风、采光和视野条件，进而影响实际的居住体验；同时腰线本身是外凸的装饰品，也会对室内的采光和通风产生一定的负面影响；此外腰线上面容易积水，长期的积水会出现渗水甚至漏水的问题，不仅影响腰线层的美观，同时也可能对室内产生负面影响。
实际案例分析：不同楼层的投资回报率
以某城市一套100平方米的住宅为例，我们来分析不同楼层的投资回报率：
一楼（带花园）：售价约120万元，年租金收入约5万元，租金回报率约4.2%。虽然价格较高，但带花园的稀缺性使其保值增值能力强。
三楼：售价约100万元，年租金收入约4.5万元，租金回报率约4.5%。居住体验佳，投资回报稳定。
八楼：售价约105万元，年租金收入约4.8万元，租金回报率约4.6%。视野开阔，采光好，投资价值高。
十六楼：售价约110万元，年租金收入约5万元，租金回报率约4.5%。景观优美，投资潜力大。
顶楼（带阁楼）：售价约125万元，年租金收入约5.5万元，租金回报率约4.4%。虽然价格最高，但带阁楼的顶层因其独特性而具有较高的投资价值。
结语
在楼市调控持续深化的背景下，购房者在选择房产时不仅要关注地段、户型等传统因素，更要注重楼层选择对房产保值增值的影响。根据资深置业顾问推荐的“买三不买二”原则，选择带小院的一楼、带阁楼的顶楼以及中间楼层（如4-8层）可以有效提高居住体验并增加房产的保值增值能力。同时，应避免腰线层和带有底商的低楼层，以减少潜在的居住困扰和降低投资风险。这一策略不仅适用于普通购房者，也能帮助投资者在未来市场中立于不败之地。