买房合同签订后如何收房？详细解读收房流程和注意事项

买房合同签订后如何收房？详细解读收房流程和注意事项

在签订购房合同后，购房者需要经历一系列的收房流程。为了确保交易的安全和顺利，购房者需要注意以下十个关键步骤：

一、查验对方身份

在签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，确保合同的出卖人是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售所需的“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

购房人在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

购房人在购房时通常会先签订认购书并支付定金，然后再签订购房合同。建议购房人在审查购房合同并确认没有问题后才交定金，或者直接签订购房合同同时支付定金。同时，购房人可以在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

购房人应认真阅读、审查合同的每一条款，并根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，作为双方不能协商一致的书面凭证。

六、明确交楼标准

购房合同中的交楼标准有三种，购房人可以根据自己的需求选择最合适的标准。但需要注意的是，选择较高标准的交楼时间可能较长。

七、慎签补充协议

购房人在签署购房合同补充协议时要慎重，避免签署霸王条款。可以与对方协商一致以完善补充协议，或者干脆不签署补充协议。

八、另签物管协议

购房合同中通常会与物业管理公司签订《物业管理服务协议》，购房人需要与物业管理公司协商一致，明确物业管理服务的内容。

九、拒交不合理收费

购房人应按法律规定缴纳契税、印花税等费用，但公证费、律师费等不是购房人必须缴纳的费用。如果开发商强制收取，购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

购房人在收楼时要查看开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。同时，购房人应按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，并在验收记录表中签字确认。

通过以上步骤，购房人可以更好地了解买房合同签订后的收房流程，并保障自己的权益。

本文原文来自吉屋网