房屋产权变更流程及注意事项

房屋产权变更流程及注意事项

房屋产权变更是一项重要的民事法律行为，涉及多个环节和注意事项。以下是房屋产权变更的具体流程及关键事项：

一、提出申请

申请人需携带规定的资料到房屋所在区房管局提出申请。符合条件的申请将经过初审合格后报市房屋产权登记中心。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交相关证明文件。

二、审核制证

市房屋产权登记中心将对申请进行审核，符合登记条件的将核准登记，并打印房屋权属证书。

三、交费领证

申请人本人或经办人持身份证及授权委托书到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，即可领取房屋权属证书。

房屋产权变更的注意事项

1. 征收补偿款是否要纳税

按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定，被征收人取得的征收补偿款免征个人所得税。对于征收居民重新购置住房的，购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。

2. 产权调换的地段选择

产权调换房屋的地段有两种情形：改建地段和就近地段。根据城市规划和建设工程的要求，应以有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定调换地段。城市规划对就近地段调换有一定制约。

3. 产权调换房屋市场价值的确定

除政府特别规定外，产权调换房屋的市场价值应通过评估方式确定。

以上是房屋产权变更的申请流程和注意事项，希望对大家有所帮助。