未成年人购房全攻略：法律依据、操作流程与风险提示

未成年人购房全攻略：法律依据、操作流程与风险提示

引用

澎湃

等

9

来源

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26524048

2.

https://www.163.com/dy/article/J0MEI9OS0556116C.html

3.

https://house.hexun.com/2024-06-17/213198409.html

4.

https://house.hexun.com/2024-06-20/213246384.html

5.

https://m.66law.cn/laws/2084222.aspx

6.

https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1175886.html

7.

https://www.jiwu.com/baike/70468.html

8.

https://www.pahz.gov.cn/yianshuofa/202411/t20241128_30675948.shtml

9.

https://sfj.beijing.gov.cn/sfj/sfdt/jssp/543394184/index.html

未成年人购房是否合法？需要满足哪些条件？操作过程中有哪些注意事项？本文将为您详细解答。

根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年人可以在监护人的代理下购买房产。具体来说：

• 未满18周岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能独立签名，必须由监护人代签合同。
• 16至18周岁的未成年人，如果依靠自己的收入为主要生活来源，可以单独进行购房活动。
• 未成年人购房最常见的形式是由法定代理人代理的房屋买卖行为。

1. 签订购房合同：由未成年人的法定监护人代为签订《商品房买卖合同》，并在合同中注明监护人信息。

2. 提供必要证明：办理过户时需提供以下材料：

   • 监护人的身份证明
   • 监护关系证明（如户口本、出生证明等）
   • 购房款来源证明
   • 监护人权利义务声明

3. 办理产权登记：携带上述材料前往不动产登记中心办理产权登记手续，将房产登记在未成年人名下。

1. 贷款限制：由于未成年人无民事行为能力，无法独立申请贷款。如果需要贷款购房，必须以监护人名义申请。

2. 房屋处置限制：未成年人在成年前不能单独处置房产，如房屋转让、出租、抵押等。这些活动需要在征得法定代理人同意后，由其代为行使。

3. 购房款来源：购房款需要来源合法、清晰明确，不能涉及非法渠道或违法行为。同时需要做好详细的预算和资金规划。

4. 产权归属：如果是由监护人代为购买的，房屋产权会归属于未成年人本人。如果是由父母代为购买的，房屋产权可能会归属于父母，未成年人需要在成年后再进行产权变更。

上海去年12月对产证上有未成年人的情况进行了相关规定，但并非全面限制交易，而是带条件过户。具体要求包括：

1. 监护人需要签署承诺书，承诺交易行为是在保障被监护人权益的基础上进行的。

2. 需要提供一些辅助性材料，如大病医保证明、另一套房产的网签合同等，具体要求各区可能有所不同。

3. 交易完成后，未成年人的房款需要进行监管，防止被他人挪用。

虽然未成年人购房在法律上是可行的，但实际操作中需要谨慎考虑：

1. 贷款限制：银行不允许未成年人作为主贷人申请房贷，如果需要贷款，只能以监护人名义办理。

2. 税费问题：如果将房产登记在未成年子女名下，未来子女成年后再次购房时可能面临更高的契税。

3. 产权分割：直接将房产登记在未成年子女名下，意味着该房产不再视为夫妻共同财产，如果夫妻离婚，在法律层面存在分割难题。

4. 遗产规划：将房产登记在未成年子女名下，可以防止未来遗产纠纷，但同时也限制了父母对房产的处置权。

综上所述，未成年人购房是一个复杂的问题，需要综合考虑法律、经济和家庭实际情况。建议在操作前充分了解相关政策，必要时咨询专业律师，以确保交易合法、安全。