房贷利率是固定还是浮动的？如何查询自己的房贷利率方式？

房贷利率是固定还是浮动的？如何查询自己的房贷利率方式？

房贷利率既有固定的，也有浮动的，具体取决于贷款合同和贷款类型。借款人可以通过手机银行、网上银行、拨打银行电话或前往银行网点等方式查询自己的房贷利率方式。在选择利率类型时，要根据个人情况和市场变化做出合适的决策。

房贷利率的类型

根据贷款合同的具体条款和贷款类型，房贷利率既有固定的，也有浮动的。商业贷款和公积金贷款是常见的两种房贷类型，它们的利率政策有所不同。

商业贷款

商业贷款的利率通常是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成的，并采取浮动利率政策。LPR每月都会重新报价，商业贷款也有重定价周期，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。这意味着商业贷款的利率是浮动的。

公积金贷款

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，同样采取浮动利率政策。只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

特殊情况

然而，也存在一些特殊情况。例如，在2019年10月8日LPR改革前的存量住房客户，在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时，有部分人选择了将房贷利率转为固定利率。另外，自2023年9月25日起，存量住房贷款利率也可以申请调整，或者将原先选择的固定利率转为浮动利率。

如何查询自己的房贷利率方式

要查询自己的房贷利率方式，可以采取以下几种方法：

手机银行查

登录房贷银行的手机银行APP，找到贷款-我的贷款-查看详情，就能知道当前利率方式。

网上银行查

登录房贷银行的个人网上银行，进入贷款模块-我的贷款-查看详情，就能了解当前利率方式。

拨打银行电话查

拨打银行官方客服电话，或者直接联系办理房贷的客户经理，提供相关信息后，让银行工作人员帮忙查询。

前往银行网点查

携带身份证和还贷银行卡，前往银行营业网点，请现场工作人员帮忙查询，告知自己的房贷是固定利率还是浮动利率。

选择适合自己的利率类型

在申请房贷时，建议借款人详细了解合同条款，根据自己的经济情况和风险承受能力，选择最合适的利率类型。同时，也要关注市场动态和政策变化，以便在需要时做出调整。