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《民法典》新规下,夫妻一方去世后房产如何处理?

创作时间:
作者:
@小白创作中心

《民法典》新规下,夫妻一方去世后房产如何处理?

引用
澎湃
9
来源
1.
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_29644058
2.
https://www.allbrightlaw.com/CN/10531/32daab96fdcef86a.aspx
3.
https://m.66law.cn/laws/202308.aspx
4.
https://www.66law.cn/special/ycjc/
5.
http://www.cnfr-notaire.org/Article.List5.asp?id=1097
6.
https://m.66law.cn/laws/704559.aspx
7.
https://chinaproperty.us/posts/%22%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%85%AC%E6%B0%91%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%90%88%E6%B3%95%E7%BB%A7%E6%89%BF%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BA%A7%3A%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%8C%87%E5%8D%97%E4%B8%8E%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A1%B9
8.
https://www.spp.gov.cn/zdgz/202306/t20230614_617463.shtml
9.
http://qdzy.sdcourt.gov.cn/wfwcqfy/443527/443501/31443643/index.html

01

从一个真实案例说起

2021年,广东韶关的杨某近老人去世,留下一套房产。老人的子女与继子女因遗产继承问题产生纠纷,最终对簿公堂。这个案例揭示了夫妻一方去世后房产处理的复杂性,也凸显了《民法典》新规在实际操作中的重要性。

02

法律依据:《民法典》怎么说?

根据《民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照下列顺序继承:

  • 第一顺序:配偶、子女、父母
  • 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

特别需要注意的是,《民法典》第一千一百三十二条强调:继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

03

房产继承具体怎么操作?

房产继承是一项复杂的法律程序,需要按照以下步骤进行:

第一步:房屋评估

继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估依据主要包括房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素。评估公司会根据这些因素进行专业价格分析和楼价评估。

第二步:继承公证

继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要提供以下材料:

  • 被继承人的死亡证明书
  • 合法机关出具的合法继承人名单证明
  • 如有遗嘱,需出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)
  • 如果有继承人愿意放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明

第三步:房屋测绘

继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,为产权登记做准备。

第四步:继承登记

继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。需要递交以下材料:

  • 房屋产权证
  • 继承公证书
  • 房屋测绘资料
  • 房屋所有权登记申请书
  • 继承人身份证及复印件

第五步:其他特殊情况

如果所继承房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

04

特殊情况怎么处理?

再婚家庭的继承问题

在再婚家庭中,继子女是否享有继承权是一个常见问题。根据《民法典》规定,有扶养关系的继子女可以作为第一顺序继承人。但如何认定“扶养关系”呢?法院通常会考虑以下因素:

  • 扶养时间的长期性
  • 经济上的支持和生活上的照顾
  • 家庭身份的融合性

未成年人的继承问题

如果继承人中包含未成年人,需要由其监护人代为办理相关手续。监护人需要提供自己的身份证原件及复印件。

多个继承人的处理方法

当存在多个继承人时,建议推选一名遗产管理人。遗产管理人负责清理遗产并制作遗产清单,向其他继承人报告遗产情况。这是《民法典》新增的重要制度,有助于避免纠纷,实现和谐继承。

05

需要注意哪些风险?

  1. 遗嘱的有效性:如果被继承人留有遗嘱,需要确保遗嘱符合法律要求,否则可能无效。

  2. 继承人的认定:特别是在再婚家庭中,需要准确界定哪些人属于合法继承人。

  3. 债务问题:继承遗产的同时也要继承被继承人的债务,需要妥善处理。

  4. 时效问题:继承开始后,继承人应当及时办理相关手续,避免因时效问题导致权益受损。

06

结语:既要依法办事,也要注重亲情

处理遗产问题,既要严格遵守法律规定,也要注重亲情和家庭和睦。《民法典》新增的遗产管理人制度、对尽扶养义务的继承人给予适当多分遗产的规定,都是在倡导家庭成员间互帮互助、和睦团结的精神。希望每个家庭在处理遗产问题时,都能做到依法、理性、和谐。

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