一二线城市房地产信心指数变化：一线城市信心显著增强，杭州出圈

一二线城市房地产信心指数变化：一线城市信心显著增强，杭州出圈

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腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250212A04RT400

纬房研究院最新发布的《一二线城市房地产信心指数报告》显示，2025年1月份中国房地产市场景气指数普遍上升，市场信心有所恢复。其中，一线城市中深圳、北京和上海的市场表现尤为突出；二线城市中，成都、杭州和石家庄的市场活跃度较高。

本报告基于2024年12月至2025年1月31日的房地产景气（信心）指数数据（以半个月为更新频率），对全国一二线城市的房地产市场进行综合分析。通过对各时点景气（信心）指数的升降变化进行比较，推断市场信心的变化，并进一步分析一二线城市整体的市场趋势。

总体来看，2025年1月份中国房地产市场景气指数普遍上升，市场信心有所恢复。一线城市中，深圳、北京和上海的市场表现尤为突出；二线城市中，成都、杭州和石家庄的市场活跃度较高。杭州信心上升较为显著。

景气（信心）指数变化分析

一线城市景气（信心）指数变化

• 深圳：从2024-12-15的15.87上升至2025-01-31的23.31，涨幅显著，显示市场信心强劲。
• 北京：从2024-12-15的8.72上升至2025-01-31的11.06，市场信心增强。
• 上海：从2024-12-15的7.44上升至2025-01-31的14.01，涨幅较大，市场信心显著提升。
• 广州：从2024-12-15的4.45上升至2025-01-31的7.45，市场信心有所提升。

二线城市景气（信心）指数变化

• 石家庄：从2024-12-15的5.99上升至2025-01-31的7.8，市场信心增强。
• 成都：从2024-12-15的13.38上升至2025-01-31的12.73，略有下降，但整体信心仍较强。
• 厦门：从2024-12-15的13.49下降至2025-01-31的9.68，市场信心有所减弱。
• 青岛：从2024-12-15的5.18下降至2025-01-31的5.07，市场信心略有减弱。
• 杭州：市场信心指数跳跃性上升，显示出deepseek对杭州楼市信心的强烈支撑。
• 东莞、哈尔滨等，市场信心也上升较快。

一二线城市景气（信心）指数总体走势变化

1. 一线城市景气（信心）指数均值

• 2024-12-15均值：约10.25
• 2025-01-31均值：约15.56
• 变化：上涨约5.31，涨幅显著，显示一线城市市场信心整体强劲上升。

2. 二线城市景气（信心）指数均值

• 2024-12-15均值：约5.84
• 2025-01-31均值：约6.18
• 变化：上涨约0.34，涨幅较小，显示二线城市市场信心相对平稳。仍未走出低信心区间。

短期房价预测

根据最近一期的环比指数变化，一线城市景气（信心）指数显著上升，预示短期内一线城市的房价可能止跌企稳或小幅回升。而二线城市景气（信心）指数水平较低且上升幅度较小，房价暂时难以复苏。

建议

1. 投资者：关注一线城市，尤其是深圳、上海等市场信心强劲上升的城市。
2. 购房者：二线城市适合自住需求。

结论

总体来看，2024年12月至2025年1月期间，一线城市房地产市场信心显著增强，房价企稳预期较高；二线城市市场信心较低且相对平稳，房价或将继续调整。建议各方根据市场变化灵活调整策略。

纬房研究院2025-02-12