不动产权证书和房产证的区别及房屋产权相关问题详解

不动产权证书和房产证的区别及房屋产权相关问题详解

不动产权证书和房产证是房地产领域常见的两个概念，它们之间存在诸多差异。同时，房屋买卖后的产权年限计算以及产权比例的划分也是购房者关注的重点。本文将为您详细解析这些法律问题。

不动产权证书和房产证的区别

不动产权证书和房产证存在多方面区别：

• 性质不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋在内的各类不动产。

• 内容不同：房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书内容更全面，除房屋信息外，还包括土地使用权等其他不动产信息，明确了土地与房屋的关联。

• 发证机关不同：房产证一般由各地房地产管理部门颁发。不动产权证书由不动产登记机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

• 版本不同：房产证有不同版本，且各地可能存在差异。不动产权证书有统一格式和规范。

房屋买卖后产权年限怎么算

房屋买卖后产权年限的计算方式，需根据土地性质来确定，主要涉及住宅用地和非住宅用地。

对于住宅用地，其土地使用年限通常是70年。房屋买卖后，产权年限从土地出让时开始计算，不因房屋买卖而重新计算。例如，某地块于2000年出让，土地使用年限70年，到2030年该房屋发生买卖交易，剩余产权年限为70 -（2030 - 2000）= 40年。

非住宅用地则有所不同。比如商业用地一般是40年，工业用地一般是50年。同样，产权年限从土地出让时起算。房屋买卖后，剩余年限按照土地出让合同约定的总年限减去已使用年限计算。

需要注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理，若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房屋产权比例如何划分

房屋产权比例的划分通常有以下几种常见情况：

• 按出资比例划分：若购房资金由多方按一定比例出资，那么产权比例可参照出资比例确定。例如，两人共同购房，一方出资60%，另一方出资40%，则产权比例可相应确定为6：4。

• 通过约定划分：购房各方可根据自身意愿，在平等、自愿、公平的基础上，通过签订书面协议等方式，明确约定各自的产权比例。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

• 夫妻共同购买的房屋：在没有特别约定的情况下，一般视为夫妻共同共有，即双方对房屋享有平等的产权份额。但夫妻也可以通过书面协议约定不同的产权比例。

• 继承、赠与等情况下：房屋产权比例按照相关法律规定或者遗嘱、赠与合同等的内容进行划分。

总之，房屋产权比例的划分需根据具体情况，遵循相关法律规定和当事人的约定来确定。