二手房商业贷款全流程指南：从申请到放款

二手房商业贷款全流程指南：从申请到放款

在二手房交易过程中，商业贷款因其流程短、贷款额度高的特点，成为许多购房者的首选。那么，商业贷款的具体流程是怎样的？整个流程需要多长时间？放款前又需要准备哪些资料呢？本文将为您详细解答。

商业贷款流程是怎样的？

商业贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 受理：银行受理购房者的贷款申请。
2. 评估：评估公司根据所购房屋进行价值评估。
3. 面签：评估报告出来后，通知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点。
4. 批贷：买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额。
5. 过户：如果房屋未注销抵押，需要提前注销抵押才能过户。
6. 抵押：需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件，35元/套现金。如委托公证的需要带上委托公证书原件，产权人需到场。
7. 放款：出不动产登记证明后，银行有专人领取他项权证，领取后评估报告和放款材料到位方可放款。

商业贷款的办理时间要多久？

整个商业贷款的办理时间大致如下：

• 报单
• 评估：3-5个工作日
• 面签
• 批贷：双方资料齐全后15个工作日
• 过户：15个工作日
• 打抵押表：2-5个工作日
• 抵押登记
• 出不动产登记证明：15个工作日
• 领取他项权证：5个工作日
• 银行放款：5个工作日

放款前需准备的资料有哪些？

不同银行对放款前的资料要求有所不同：

1. 浦发/平安/长沙银行：

• 评估报告（至少提前一周交评估费）
• 首付款转账凭证复印件（需体现买卖双方名字，保证交易金额减去贷款金额等于首付款金额，不扣除物业交割金）
• 首付款收条复印件

2. 北京银行：

• 评估报告（至少放款前一周交评估费）

3. 中信银行：

• 首付款转账凭证复印件（需体现买卖双方名字，保证交易金额减去贷款金额等于首付款金额，不扣除物业交割金）
• 首付款收条复印件
• 契税发票复印件
• 抵押登记费原件