一线城市房贷利率再降！你的月供要省多少？

一线城市房贷利率再降！你的月供要省多少？

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新浪网

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来源

1.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-20/doc-inefqwaa0391935.shtml

2.

https://app.xinhuanet.com/news/article.html?articleId=eee34ffee4335e3162ec05b0bb632f23

3.

https://new.qq.com/rain/a/20250101A06MGA00

4.

https://stcn.com/article/detail/1329317.html

5.

https://www.jfdaily.com/news/detail?id=847948

6.

https://www.chinanews.com.cn/cj/2025/01-02/10346220.shtml

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https://bj.loupan.com/html/news/202501/5446666.html

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https://www.csai.cn/loan/1423055.html

9.

https://bjfsh.gov.cn/zhxw/fsdt/202410/t20241030_40082364_fs.shtml

2025年1月20日，最新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上月持平。虽然本次LPR未作调整，但业内普遍预期，2025年降息窗口仍将持续开启。

对于北京的购房者来说，一个重大利好已经落地：首套房贷利率降至3.15%的历史低位。这一变化将如何影响你的月供？让我们一起来算一笔账。

根据最新政策，北京地区房贷利率迎来重大调整：

• 首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点，即3.5%。
• 存量首套房贷利率将调整为LPR减30个基点，即3.3%。
• 二套房贷利率则根据位置不同有所区分：五环内为LPR减5个基点（3.55%），五环外为LPR减25个基点（3.35%）。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，我们来计算一下利率下调前后的变化：

• 调整前（以3.9%为例）：月供4732.53元，总利息60.37万元。
• 调整后（以3.3%为例）：月供4392.16元，总利息58.12万元。

这意味着每月可节省340.37元，总利息支出减少2.25万元。对于普通家庭来说，这无疑是一笔可观的节省。

值得注意的是，利率调整后首月月供可能会出现短暂上升。这是因为新旧利率分段计息所致。例如：

假设原合同贷款总额100万元，期限25年，利率4.4%，每月还款5501.72元。如果在利率调整前已还5期，剩余本金99.08万元。调整后利率降至3.55%，虽然首月月供可能因分段计息略增至5698.38元，但此后将稳定在5039.42元，长期来看总利息支出将显著减少。

据中国人民银行数据，截至2024年10月末，21家全国性银行已完成5366.7万笔、总额25.2万亿元的存量房贷利率调降。这一政策预计将惠及5000万户家庭约1.5亿人口，平均每年可减少利息支出总额约1500亿元。

虽然2025年首次降息落空，但专家预测全年LPR合计降幅可能高达75个基点。这意味着，未来几个月内，我们有望看到更多利好政策出台，进一步减轻购房者的负担。

对于北京的购房者来说，现在是一个难得的窗口期。无论是新房还是存量房，都能享受到政策红利。建议有购房计划的朋友密切关注市场动态，把握时机。