二手房买卖中介费收取及相关问题详解

二手房买卖中介费收取及相关问题详解

一、二手房买卖中介费哪里收

二手房买卖过程中，中介费通常由买卖双方共同承担。一般而言，交易完成后，中介公司会按照事先约定的比例，从买卖双方的总房款中收取中介费。

不同地区、不同中介公司以及房屋交易价格等因素，都会影响中介费的具体收费标准。通常，中介费的比例在1%到3%之间。

在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定中介费的支付方式、金额及支付时间。若双方在中介费支付问题上产生分歧，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

特别需要注意的是，有些中介公司可能在合同中暗藏额外费用，如评估费、贷款手续费等。这些费用应在签订合同前明确约定，避免签完合同后才发现额外费用。

因此，买卖双方在二手房买卖过程中，务必对中介费及其他相关费用有清晰了解，以避免后续纠纷。

二、二手房买卖签了合同后可以反悔不卖吗

二手房买卖合同签订后，不能随意反悔。根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

如果卖方反悔不想出售，买方有权要求卖方继续履行合同，或要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。

但若出现法定解除合同的情形，如不可抗力导致无法履行合同，卖方可以解除合同，但需承担相应法律责任。

因此，在签订二手房买卖合同时，买卖双方都应慎重考虑，确保自己有履行合同的能力和意愿，避免因冲动导致违约纠纷。

三、二手房买卖合同代理人签字有效吗

二手房买卖合同由代理人签字是有效的，但需满足特定条件。当代理人获得被代理人的合法授权（如书面授权委托书），并在授权范围内签字时，合同对被代理人具有法律约束力。

若代理人未经授权或超越授权范围签字，合同可能效力存疑，被代理人可能无需承担合同义务。

为避免纠纷，建议被代理人在签署授权委托书时，明确授权范围和期限。例如，详细说明代理人在哪些交易环节有签字权限，以及授权期限的起止时间，确保各方权利义务清晰，减少争议。